Energieeffizientes 6-Zimmer-Reihenhaus aus 2024 mit Südgarten & Einbauküche!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Offingen im Landkreis Günzburg und verbindet ein wohngeprägtes Umfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.Das Ortszentrum liegt rund einen Kilometer von der Immobilie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Metzgerei, Apotheke, Banken sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt in Offingen. Auch Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Die Grundschule liegt rund 1,9 Kilometer, der Kindergarten rund 2,3 Kilometer entfernt.Die Kreisstadt Günzburg befindet sich rund zehn Kilometer entfernt. Auch Burgau, Lauingen und Dillingen sind gut erreichbar. Über die Autobahnanschlussstellen Günzburg und Burgau besteht eine gute Anbindung an die A8.Ein weiterer Standortvorteil ist der Bahnhof Offingen mit Zugverbindungen in Richtung Ulm und Augsburg. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler interessante Voraussetzungen.Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der nahegelegene Donauradweg, zahlreiche örtliche Vereine sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Viel Platz, ein junger Gebäudestandard und energieeffiziente Haustechnik: Dieses 2024 fertiggestellte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer auf drei Ebenen und damit attraktive Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik verbinden möchten.Mit KfW-55-Standard, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und einem Endenergiebedarf von lediglich 15 kWh/(m²·a) ist das Haus energetisch zeitgemäß aufgestellt. Der südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, die bereits enthaltene Einbauküche sowie Carport und Außenstellplatz ergänzen das Gesamtangebot.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Obergeschoss ist als Familienetage angelegt. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere helle und flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzende Abstellmöglichkeiten runden diese Ebene ab.Dem Haus sind auf dem Gemeinschaftsgrundstück ein Carport, ein Außenstellplatz sowie ein separater Geräteraum zur alleinigen Nutzung zugeordnet.Das Haus ist ab Dezember 2026 verfügbar.

ECKDATEN# Reihenmittelhaus# Fertigstellung 2024# ca. 143 m² Wohnfläche# 6 Zimmer auf drei Ebenen# ca. 115 m² Hausgrundstück# zzgl. 1/3-Miteigentumsanteil am ca. 438 m² großen Gemeinschaftsgrundstück# ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen, flexibel nutzbaren Räumen# Einbauküche im Kaufpreis enthaltenTECHNIK & ENERGIE# KfW-55-Effizienzhaus# massive Bauweise# Luft/Wasser-Wärmepumpe# Fußbodenheizung# Endenergiebedarf 15 kWh/(m²·a)# dreifach verglaste Fenster# elektrische Rollläden# dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung# Leerrohrvorbereitung für eine Photovoltaikanlage# Vorbereitung für eine E-LademöglichkeitBAD & NEBENRÄUME# Tageslichtbad# bodengleiche Dusche# Badewanne# Gäste-WC# Hauswirtschafts- und TechnikraumAUSSENBEREICH & PARKEN# südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse# Außenmarkise# Carport# Außenstellplatz# separater Geräteraum

StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zum Gymnasium: 9.60, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.00BezugDezember 2026!