Großzügge 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und TG in Konstanz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Wollmatingen / Fürstenberg (PLZ 78467). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

Nahversorgung & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bildung & Wissenschaft: Durch die gute Anbindung an die Universität Konstanz sowie nahegelegene Schulen und Kindertagesstätten ist die Lage sowohl für Studierende als auch für Familien äußerst attraktiv.

Freizeit & Natur: Das nahegelegene Schwaketenbad sowie umliegende Grünflächen und das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Anbindung: Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) garantiert eine schnelle Verbindung in die Konstanzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie an den Bodensee. Auch die Bundesstraße B33 ist zügig erreichbar.

Diese charmante und gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und hervorragendes Potenzial für individuelles Wohnen. Über den großzügigen Flur, der mit praktischen Wandnischen idealen Raum für eine Garderobe bietet, gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten.

Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Familien-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Ein besonderes Highlight ist der kleine, private Balkon, der direkt von einem der Schlafzimmer abgeht und dazu einlädt, morgens die erste Sonne zu genießen. Für entspannte Stunden im Freien steht zudem ein zweiter, weitläufigerer Balkon zur Verfügung.

Zwei separate Badezimmer sorgen für besonderen Komfort im Alltag und vermeiden Engpässe am Morgen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder steht den Bewohnern des Hauses zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

- Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und
Gefrierschrank
- 2 innenliegende Bäder (Dusche/Badewanne)
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer mit Parkett
- Diele und 1 Zimmer mit Teppichboden
- Küche mit Laminatboden
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug
- abschließbarer Fahrradraum

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Kaufpreis: 495.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision

SonstigesAktuell wird mit Öl geheizt. Eine Erneuerung auf eine Erdwärmepumpe ist bereits beauftragt und wird 2026 ausgeführt.

WG geeignet.StichworteNutzfläche: 17,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70