Vermietete Kapitalanlage mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Spaichingen zählt zu den attraktiven Wohn- und Investitionsstandorten im wirtschaftsstarken Süden Baden-Württembergs. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Tuttlingen und Rottweil sowie von der Nähe zu bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsregionen.

Die regionale Wirtschaftsstruktur wird insbesondere durch erfolgreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Maschinenbau und Metallverarbeitung geprägt. Dadurch besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort.

Der Bahnhof Spaichingen sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus ist eine hervorragende medizinische Versorgung durch mehrere Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.

Die reizvolle Lage am Fuße der Schwäbischen Alb verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Wohnlage macht Spaichingen gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Attraktive Kapitalanlage mit mehreren Einnahmequellen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Dieses vermietete Einfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden laufenden Einnahmen und zusätzlichem Optimierungspotenzial. Aktuell erzielt die Immobilie monatliche Einnahmen von insgesamt 1.400 € durch die Wohnraumvermietung sowie eine zusätzliche Werbeanlage auf dem Grundstück.

Bereits im aktuellen Zustand ergibt sich damit eine attraktive Nettottorendite von über 6 %. Durch die zusätzliche Vermietung der derzeit freien Garage kann das monatliche Einnahmepotenzial weiter gesteigert werden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die ein Objekt mit sofortigem Cashflow, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Immobilie verfügt über eine einfache und funktionale Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

In den Wohnräumen ist überwiegend Parkettboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Holzrahmenfenster sowie klassische Holztüren unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Ofenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundausstattung für den täglichen Gebrauch. Zum Außenbereich gehören ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie eine praktische Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als zusätzliche Lagerfläche eignet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte umfassendere Modernisierung liegt bereits längere Zeit zurück, wodurch sich für Käufer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung ergeben.

SonstigesDie Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.

Derzeit erzielt die Immobilie monatliche Einnahmen von insgesamt 1.400 € durch die bestehende Wohnraumvermietung sowie eine zusätzliche Werbeanlage auf dem Grundstück. Durch eine separate Vermietung der derzeit freien Garage kann das monatliche Einnahmepotenzial zusätzlich gesteigert werden.

Bereits im aktuellen Zustand ergibt sich eine attraktive jährliche Nettottorendite von über 6 % Mit zusätzlicher Vermietung der Garage besteht weiteres Renditepotenzial.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteNutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00