Mehr Platz, mehr Möglichkeiten, mehr Zu Hause! Interessantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, unweit des südlichen Ortsrandes von Oberammergau. Fast gleich hinter dem Haus beginnen herrliche Wiesen und zur Ammer sind es nur ein paar Schritte. Von hier aus steht Ihnen ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen sowie Langlaufloipen im Winter durch eine einmalige und intakte Natur zur Verfügung. Die Bushaltestelle in Richtung Garmisch-Partenkirchen, die Grund- und Mittelschule, die Kindergärten sowie einige Freizeiteinrichtungen sind in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Zum Ortszentrum mit all seinen Geschäften und Einrichtungen sowie zum Gewerbegebiet Lok mit all seinen Supermärkten sind es ca. 10 Gehminuten. Zentral und dennoch ruhig wäre die passende Zusammenfassung der Lage!

Lassen Sie sich nicht vom ersten Eindruck täuschen. Von außen präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus angenehm zurückhaltend – doch hinter der Haustür erwartet Sie ein Raumangebot, das Sie überraschen wird. Die durchdachte Architektur schafft ein Wohngefühl, das man einem Haus dieser Größe auf den ersten Blick kaum zutrauen würde. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die den gelungenen Grundriss erahnen lässt. Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie zunächst in die funktional gestaltete Küche, die sogar Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet – perfekt für den Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Frühstück. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer., denn die Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – entspannte Sommerabende mit leckerem Grillen oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Der Garten wartet darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden und zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz zu wachsen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet Ihnen maximale Flexibilität. Ob stilvolles Esszimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer – Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum in Ihrem zu Hause integrieren möchten. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept konsequent fort. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie oder individuelle Rückzugsorte zum Arbeiten, Lernen und Entspannen. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – der ideale Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend in angenehmer Ruhe ausklingen zu lassen. Ein Duschbad mit WC komplettiert diese Etage. Doch damit nicht genug: Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Der derzeitige Hobbyraum kann gemeinsam mit dem angrenzenden Speicher zu einem großzügigen zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Studio oder ein großzügiges Homeoffice – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und den Wert der Immobilie zusätzlich steigern. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit erstaunlich viel Nutzfläche. Neben Waschküche, Kellerraum und Heizungsraum steht Ihnen ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – geradezu praktisch bei eventuellen Gartenarbeiten. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage – ein Ausstattungsmerkmal, das in unserer Region längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist und gerade in den Wintermonaten einen echten Mehrwert bietet. Dieses Reihenmittelhaus ist eines jener Angebote, die ihre wahren Qualitäten erst beim Betreten offenbaren. Es verbindet ein überraschend vielfältiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Vielleicht suchen Sie genau dieses Zuhause, Sie werden überrascht sein, wie viel Haus sich hinter dieser Fassade verbirgt.

Das Reihenmittelhaus wurde in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine gute Grundsubstanz. In den Wohnräumen wurde teilweise ansprechendes Stäbchenparkett verlegt, unter anderem im Wohnzimmer, im Schlafzimmer des Erdgeschosses sowie im größeren der drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Dieser Bodenbelag entfaltet immer wieder seinen zeitlosen Charme. Ein weiterer sehr wichtiger Pluspunkt ist, dass die ursprünglichen Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurden. Besonders hervorzuheben ist zudem das vollständig sanierte Duschbad im Obergeschoss. Dieses präsentiert sich in einem modernen, hellen und freundlichen Design und lässt nichts mehr vom ursprünglichen Zustand erkennen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen bieten jedoch die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und aus diesem Reihenmittelhaus ein modernes, gemütliches Zuhause mit ganz persönlichem Charakter schaffen. Ideal für Sie, die den Wert einer guten Bausubstanz erkennen und ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen verwirklichen möchten.

Über die Ländergrenzen bekannt ist Oberammergau durch seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele. Was zunächst wie ein abgelegener Ort aussieht, stellt sich in Wirklichkeit als einer der zentralsten Orte Oberbayerns heraus. So erreichen Sie München über die Autobahn in nur 60 Minuten. Innsbruck und Augsburg sind auch nicht weiter entfernt. Am Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (6 Supermärkte, Drogeriemärkte, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen (Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau) bestehen eigene Busverbindungen. Für ein großes Freizeitangebot ist mit Skiliften, Langlaufloipen, gut ausgebauten Wanderwegen und vielen weiteren Sportmöglichkeiten in den Vereinen gesorgt.