BJ 2017 - 4,1% RENDITE - ENERGIEKLASSE A - KFW-70-STANDARD AM MAINUFER - 66 m² im 2017er Neubau

Am Main wohnen und trotzdem schnell in der Frankfurter Innenstadt sein - genau diese Kombination prägt die Lage in Nied. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom Straßenverkehr. Das Mainufer grenzt unmittelbar an das Grundstück; ein eigener Zugang führt direkt zum Fluss. Auch Fluglärm ist an diesem Standort kein Thema.

Gegenüber auf der anderen Mainseite beginnt eine weitläufige Landschaft, zu der unter anderem der Reiter- und Lernbauernhof, der Schwanenhof und die Schwanheimer Dünen gehören. Spazierwege entlang des Mains und durch die umliegenden Grünflächen bieten viel Raum für Bewegung und Erholung.

Für Fahrten in die Frankfurter Innenstadt ist der S-Bahnhof Nied schnell zu erreichen. Die S1 und S2 benötigen rund sieben Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Mit der Buslinie 59 und dem Nachtbus N8 bestehen weitere Verbindungen. Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele gut angebunden: Über die A3, A5 und A648 geht es schnell zum Frankfurter Flughafen und zum Frankfurter Kreuz.

Direkt am Main liegt diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einem 2017 errichteten Neubau mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in zweiter Reihe errichtet; vom Grundstück führt ein eigener Zugang zum Mainufer. Die Lage ist zudem frei von Fluglärm.

Auf rund 66 m² stehen zwei Zimmer zur Verfügung, darunter ein separates Schlafzimmer. Eine Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum, während das Gäste-WC den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, der Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Zur Ausstattung gehören außerdem Fußbodenheizung, Fliesenboden, elektrische Rollläden und eine Video-Sprechanlage. Die Wohnung wird möbliert übergeben.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und entsprechend auf einen reduzierten Energiebedarf ausgelegt. Die energetische Bauweise unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und trägt zu kalkulierbaren laufenden Verbrauchskosten bei.

Für Kapitalanleger besteht bereits ein bestehendes Mietverhältnis. Der Staffelmietvertrag sieht bis 2028 eine jährliche Mietsteigerung von 6 % vor. Die Wohnung kann kurzfristig auch selbst genutzt werden.

Entlang des Mains befinden sich verschiedene Naherholungsziele. Auf der gegenüberliegenden Mainseite liegen unter anderem der Reiter- und Lernbauernhof, der Schwanenhof sowie die Schwanheimer Dünen. Der S-Bahnhof Nied bietet Anschluss an die Linien S1 und S2; der Frankfurter Hauptbahnhof ist von dort in etwa sieben Minuten erreichbar. Ergänzend verkehren die Buslinie 59 und der Nachtbus N8. Über die A3, A5 und A648 bestehen Verbindungen zum Flughafen und zum Frankfurter Kreuz.

GESAMTKAUFPREIS: 429.500€

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++ Tageslichtbad mit Duschkabine und Wanne
++ Große Terrasse
++ Fliesenboden
++ Fußbodenheizung
++ Elektrische Rollläden
++ Video-Sprechanlage
++ KfW-Effizienzhaus 70

++ Einbauküche und Möblierung (zzgl. 5.000€)
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€)
GESAMTKAUFPREIS: € 429.500€
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++ Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
++ Balkon
++ Fliesenboden
++ Fußbodenheizung
++ Elektrisch steuerbare Rollläden
++ Video-Gegensprechanlage
++ Ausführung als KfW-Effizienzhaus 70

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