2-Zi. im KfW-70-Standard - BJ 2017 - 4,3% MIETRENDITE - DIREKT AM MAINUFER - ENERGIEKLASSE A

Wer am Main wohnen möchte und gleichzeitig kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt schätzt, findet in Nied ein passendes Umfeld. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und damit abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Direkt am Grundstück verläuft der Main, das Ufer ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Die Lage bleibt zudem vom Fluglärm verschont.

Auf der anderen Mainseite prägen der Reiter- und Lernbauernhof, der Schwanenhof und die Schwanheimer Dünen das Umfeld. Die weitläufige Landschaft entlang des Mains bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Für den Weg in die Stadt ist der S-Bahnhof Nied nur wenige Minuten entfernt. Mit S1 und S2 gelangen Sie in etwa sieben Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Zusätzlich stehen die Buslinie 59 und der Nachtbus N8 zur Verfügung. Über A3, A5 und A648 erreichen Sie mit dem Auto zudem schnell den Flughafen Frankfurt sowie das Frankfurter Kreuz.

Am Main zu Hause und dabei nur wenige Minuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt: Dieses möblierte 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem 2017 errichteten Neubau mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Durch die Bebauung in zweiter Reihe liegt das Haus angenehm ruhig und dennoch unmittelbar am Main - das Ufer ist direkt vom Grundstück aus erreichbar. Fluglärm gibt es hier nicht.

Auf rund 57 m² verteilen sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Der Balkon erweitert den privaten Bereich nach draußen. Fußbodenheizung und Fliesenboden schaffen ein komfortables Wohnklima, elektrische Rollläden und eine Video-Sprechanlage ergänzen die technische Ausstattung. Das Apartment wird dabei möbliert übergeben.

Mit dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard wurde der Neubau auf einen reduzierten Energiebedarf ausgelegt. Die energieeffiziente Bauweise wirkt sich insbesondere bei den laufenden Verbrauchskosten aus und bietet damit auch langfristig einen wirtschaftlichen Vorteil.

Für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung besonders interessant: Das Apartment ist über einen Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Mietsteigerung von 6 % bis 2028 vorsieht. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie kurzfristig auch für Eigennutzer.

Die Umgebung entlang des Mains ist von Grünflächen und Ausflugszielen geprägt. Gegenüber liegen der Reiter- und Lernbauernhof, der Schwanenhof und die Schwanheimer Dünen. Für den Weg in die Stadt stehen am S-Bahnhof Nied die Linien S1 und S2 zur Verfügung; den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa sieben Minuten. Buslinie 59 und Nachtbus N8 ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind über A3, A5 und A648 sowohl der Flughafen als auch das Frankfurter Kreuz schnell erreichbar.

GESAMTKAUFPREIS: 379.500€

++ Einbauküche und Möblierung (zzgl. 5.000€)
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 379.500€

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++ Tageslichtbad mit Duschkabine und Wanne
++ Große Terrasse
++ Fliesenboden
++ Fußbodenheizung
++ Elektrische Rollläden
++ Video-Sprechanlage
++ KfW-Effizienzhaus 70

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++ Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
++ Balkon
++ Fliesenboden
++ Fußbodenheizung
++ Elektrisch steuerbare Rollläden
++ Video-Gegensprechanlage
++ Ausführung als KfW-Effizienzhaus 70

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