FAMILIENFREUNDLICHES STADTHAUS - ca. 165 m², Garten, Energieklasse A und bis zu 5 Schlafräume

Das Stadthaus befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage von Oberursel. Besonders stark ist die unmittelbare Infrastruktur: Das Gymnasium Oberursel liegt nur rund 380 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Oberursel Stadtmitte ist nach ca. 190 Metern erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in rund 160 Metern Entfernung, der Bahnhof Oberursel etwa 600 Meter entfernt. Damit lassen sich Schule, Einkauf und öffentlicher Nahverkehr bequem in den Alltag integrieren.
Auch das Bildungsangebot ist attraktiv. Das Gymnasium Oberursel bietet unter anderem einen deutsch-englischen bilingualen Zweig sowie einen musikalischen Schwerpunkt. Darüber hinaus stehen in Oberursel weitere staatliche und private Schulangebote zur Verfügung.
Vom Bahnhof Oberursel besteht mit der S5 eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Ergänzend verbindet die U3 Oberursel mit der Frankfurter Innenstadt. Über die A661 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, die kurze Wege zu Schulen und Versorgungseinrichtungen mit einem eigenen Haus, Garten und guter Verbindung nach Frankfurt kombinieren möchten.

Dieses gepflegte Stadthaus verbindet ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen mit einer besonders familienfreundlichen Lage in Oberursel. Das 2006 errichtete Stadthaus bietet eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen - ergänzt durch Terrasse, Garten und großzügige Nebenflächen.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Einbauküche und der angrenzende Essbereich schaffen eine alltagstaugliche Aufteilung, die gerade für Familien kurze und funktionale Wege bietet. Parkett- und Fliesenböden sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand prägen das Wohnbild.

In den oberen Etagen stehen mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Aktuell stehen vier abgeschlossene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher offener Bereich im 1. Obergeschoss bietet die Möglichkeit, durch eine bauliche Abtrennung einen weiteren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit weiteren Nutzflächen und einem Technikbereich. Ein weiterer Raum im Untergeschoss verfügt über einen Heizkörper und ein Fenster und lässt sich beispielsweise als Arbeitsraum oder gelegentliches Gästezimmer nutzen. Dieser Raum zählt zur Nutzfläche und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Bäder mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstützen den familiengerechten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit weiteren Nutzflächen und Technikbereich.

Auch der Außenbereich ist klar auf den Alltag ausgerichtet: Die Terrasse geht unmittelbar in den eigenen Garten über und schafft einen geschützten Platz für Essen im Freien, Spiel und Erholung.

Auch energetisch überzeugt das Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 47,8 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

. Familienfreundliches Stadthaus über mehrere Wohnebenen
. Flexible Raumaufteilung mit mehreren Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern
. Perspektivisch bis zu fünf abgeschlossene Schlafräume möglich
. Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
. Fußbodenheizung im Wohnbereich
. Eigener Garten
. Einbauküche
. Separater Essbereich
. Zwei Badezimmer (EG+OG)
. Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
. Separates Gäste-WC
. Parkett- und Fliesenböden
. Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
. Technikbereich im Kellergeschoss
. Sehr gepflegter Gesamtzustand
. Rollläden gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
. Wärmedämmung und Isolierverglasung gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
. Terrasse und Gartenbereich gemäß ursprünglicher Planung

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