Aussicht ins Grüne! Lichtdurchflutetes Massivhaus in Bihlafingen, provisionsfrei

Lagebeschreibung - Bihlafingen:
Verkehrsgünstig und Naturnah
Das Objekt liegt in Bihlafingen, einem Ortsteil von Laupheim mit idealer Anbindung. Sie genießen die Ruhe der letzten Häuserreihe und den unverbauten Blick in die Natur, während die gesamte Bauentwicklung in der direkten Nachbarschaft bereits abgeschlossen ist.
Optimale Verkehrsanbindung (Autofahrt):
.B30: ca. 5 Minuten (4,2 km) - schnelle Anbindung in alle Richtungen.
.Senden: ca. 15 km
.Neu-Ulm: ca. 19 km
.Ulm: ca. 23 km
.Biberach: ca. 28 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses neuwertige Massivhaus bietet eine seltene Kombination aus hoher Bauqualität, Energieeffizienz, flexibler Nutzung (Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen) und einer naturnahen, verkehrsgünstigen Lage. Es ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die viel Platz, Licht und moderne Technik schätzen.

Erdgeschoss (EG):
. Wohn- & Esszimmer: Großzügig geschnitten mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in die Natur freigeben und den Raum optimal belichten. Ein Spartherm Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit
. Küche: Separate, hochwertige Küche von Nolte mit eleganten Glasfronten. Ausgestattet mit Markengeräten: Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube von Miele, großem Kühlschrank von Liebherr und einem italienischen ILVE Gasherd. Gasherd ist direkt an die Gasleitung angeschlossen, daher keine Kartuschen/Gasflaschen nötig. Bei Wunsch ist der Gasherd durch einen Elektroherd austauschbar, ein Elektroanschluss ist vorhanden.
. Ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer
. weitere Räume: Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine sowie Gas, Wasser, Strom, Internet
. Bad: Dusche, WC und Badgarnitur. Hier ist die Sauna bereits angelegt (verkabelt und Steuerungsgerät eingebaut)
. großzügige Terrasse, die nicht in der Wohnfläche einberechnet ist

Obergeschoss (OG):
. Vier große Schlafzimmer
. Großzügiges und helles Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet.
. Vorbereitung für 2. Wohneinheit im OG: Alle notwendigen Küchenanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) und Waschmaschinenanschluss im Bad sind bereits installiert

Garage:
Doppelgarage, ca. 47 qm. Mit verlegtem Kabel für zwei Ladestationen für E-Autos. Große Werkbank, Schränke und Waschbecken. Zusätzlich extra großer Stellplatz vorhanden.

Heiz-/Lüfttechnik:
Viessmann Gasheizung (Erdgas H), Viessmann Solarthermie mit 400 Liter Warmwasserspeicher . Fußbodenheizung. Zehnder Lüftungsanlage (per App steuerbar) mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
. Böden: Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Fliesen in Holzoptik in Bädern, Küche, Flur unten und Abstellräumen

. Fenster: 3-fach verglaste Fenster von Kupil.
Elektrische Alujalousien und Rollläden. Fester im EG und über der Garage mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet.

. Tür: Aluminium-Eingangstür mit Fingerabdruckleser. Video-Türsprechanlage mit zwei Bildschirmen im EG und OG, per App steuerbar

. Licht: LED-Spots in fast allen Räumen (ausgenommen Abstellräume und das Schlaf- Arbeitszimmer im EG)

. Internet/ Fernsehen: LAN-Anschlüsse (2-fache Netzwerkdose) sind in jedem Schlafzimmer, im Arbeitszimmer, im Wohnzimmer, im EG Flur, im OG Flur und auf dem Dachboden vorhanden.
Fernsehanschlüsse sind in jedem Schlafzimmer, im Arbeitszimmer und im Wohnzimmer vorhanden

. Dach: Gedämmter Dachboden, mit Zwischensparrendämmung, zwei Dachfenster

. beide Decken sind betoniert

. Lagerraum: Dachboden, draußen ist ein Gerätehaus von Biohort aufgestellt

. Regenwasserzisterne mit 6 qm, ausgestattet mit einer Wasserpumpe und verlegter Leitung, um das gesamte Grundstück bewässern zu können

. auf dem Grundstück sind bereits Stromleitungen für einen Mähroboter verlegt

. Leerrohre für eine Photovoltaikanlage sind bereits verlegt

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Objekthighlights
.Unverbaute Aussicht: Freier Blick ins Grüne durch die Lage in der letzten Reihe am Ortsrand
.Neuwertige Qualität: Hochwertiges Massivhaus mit Ziegelsteinen (Planziegel 42,5 cm), Fertigstellung 2021
.Flexibilität: Vorbereitung für die problemlose Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten (Anschlüsse im OG, Stromkasten für 4 Zähler)
.Top-Ausstattung: Echtholzparkett (Eiche), Markenküche, Kaminofen, vorbereitete Sauna, über 90 LED-Spots; per App steuerbar: Tür mit Fingerabdruckleser und Video-Gegensprechanlage, Lüftungsanlage
.Energieeffizienz: Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach verglaste Fenster (KUPIL)
.Komfort: bequeme fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und Sporthalle

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