Helle 2,5-Zimmer bezugsfertig nach Renovierung - provisionsfrei (Originalfotos)

Saarbrücken-Eschberg ist ein gewachsener Stadtteil am Stadtrand: ruhig und grün, aber mit vollständiger Versorgung vor Ort. Lebensmittelmärkte, Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium liegen im Stadtteil. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Saarbrücker Innenstadt ist schnell angebunden.

Rund um die Wohnanlage beginnen die Grün- und Spazierwege des Eschbergs - Bewegung vor der Haustür, ohne erst ins Auto steigen zu müssen.

Fahrzeit Autobahn: ca. 5 min.
Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: ca. 3 min.
Fußweg Einkauf: ca. 5 min.
Fußweg Bildungseinrichtung: ca. 5 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 5 min.

Zum Parken: Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt am Haus und in den beiden angrenzenden Straßen stehen frei zugängliche Parkplätze zur Verfügung - in aller Regel findet man dort ohne Suche einen Platz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Wohnung mit 2,5 Zimmer Erstbezug nach Komplettrenovierung mit ca. 68 m² im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Saarbrücken-Eschberg steht zum Verkauf

Renoviert wurde nicht kosmetisch, sondern durchgängig - überzeugen Sie sich anhand der Bilder.

Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer gibt es einen separaten Mehrzweckraum, der sich gut als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Küche und Essbereich sind großzügig genug für einen richtigen Esstisch, die Loggia ist der ruhige Rückzugsort dazu.

Übergeben wird die Wohnung leer und bezugsfrei. Damit bleiben beide Wege offen: selbst einziehen oder als Kapitalanlage vermieten, ohne einen bestehenden Mietvertrag übernehmen zu müssen.

Verkauf direkt vom Eigentümer - für Käufer provisionsfrei.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Mehrzweckraum
Küche mit Essbereich, Stellplatz für die Waschmaschine in der Wohnung
Badezimmer komplett neu, mit bodenebener, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
Separates Gäste-WC, ebenfalls komplett neu
Loggia
Geräumige Diele
Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Renovierung überarbeitet und verfügt über einen FI-Schutzschalter; ein Prüfprotokoll (E-Check) liegt vor
Fenster überwiegend aus 2014
Kellerraum
Fernwärme - keine eigene Heizungsanlage in der Wohnung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Für Sie als Käufer entsteht keine Maklerprovision - der Verkauf läuft direkt über den Eigentümer.

Hausgeld ab 01.01.2027 laut Wirtschaftsplan 2027:
Gesamt: 395 €/Monat
davon umlagefähig (auf einen Mieter): ca. 280 €/Monat
davon nicht umlagefähig: ca. 47 €/Monat
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 68 €/Monat
Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 189.681 € (Stand 31.12.2024)
Beträge gerundet.

Fassade und Balkonsanierung sind aus dieser Rücklage bereits abgedeckt bzw. ausgeführt.

Alle Fotos sind Originalaufnahmen aus dieser Wohnung - keine KI-Bilder.

Damit die Terminabstimmung schnell geht, geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte eine Telefonnummer mit an.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 6 Etagen