Kein fertiges Haus. Sondern die Möglichkeit für das eigene ZUHAUSE

Ruhig wohnen - und trotzdem kurze Wege haben.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Esslingen-Berkheim, geprägt im Wesentlichen durch Anliegerverkehr und ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld.

Gerade diese Lage ist einer der wesentlichen Vorzüge der Immobilie: zurückgezogen genug für Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig aber gut in den Alltag eingebunden.

Das Ortszentrum von Berkheim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines etablierten Wohngebietes mit kurzen Wegen und einer guten Einbindung in die vorhandene Infrastruktur.

Für Familien und Menschen, die ihr Zuhause bewusst in einem ruhigen Wohnumfeld suchen, bietet die Lage damit eine interessante Kombination: ein eigenes Grundstück, viel Grün und Ruhe - ohne auf die Nähe zum täglichen Leben verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nicht einfach ein Haus übernehmen. Sondern das Eigene daraus machen.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Esslingen-Berkheim steht diese Doppelhaushälfte auf einem rund 424 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Das um 1950 errichtete Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss und Dachbereich.

Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist jedoch nicht allein das bestehende Haus. Es ist die Kombination aus Grundstück, Lage und den Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Das vorhandene Baufenster ist durch das bestehende Gebäude noch nicht vollständig ausgeschöpft. Nach aktuellem Stand bestehen Möglichkeiten, das Haus sowohl in Richtung Garten (Süden) als auch seitlich (Osten) zu erweitern. Damit eröffnet sich die Chance, eine notwendige Sanierung mit einer Erweiterung zu verbinden, Grundrisse neu zu denken und zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Dadurch kann die bestehende Doppelhaushälfte im Zuge einer Neuplanung möglicherweise deutlich erweitert werden - und aufgrund der Grundstücksgröße bleibt dennoch ein großzügiger Garten erhalten.

Wichtig: Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit konkreter baulicher Veränderungen oder Erweiterungen sind vom Käufer im Rahmen seiner individuellen Planung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Haus richtet sich deshalb vor allem an Menschen, die nicht nach einer bereits fertig definierten Wohnlösung suchen. Sondern an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen möchten - für sich, für ihre Familie und für die kommenden Jahre.

Hier kann aus einem bestehenden Haus Schritt für Schritt das eigene Zuhause entstehen.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Grundstücksfläche ca. 424 m²

Wohnfläche ca. 110 m²

Baujahr ca. 1950

vor rund 20 Jahren teilweise renoviert bzw. saniert

nicht vollständig ausgeschöpftes Baufenster

Erweiterungsmöglichkeiten nach aktuellem Stand in Richtung Garten (Süden) sowie seitlich (Osten)

großzügiger, naturbelassener Garten

gepflasterte, mit einer Pergola überdachte Terrasse, ca. 15-18 m²

Garage

zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Erdgeschoss:
Flur, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar.

Obergeschoss:
Flur, großzügiges Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie Badezimmer mit Dusche und WC.

Dachbereich:
Zugänglicher Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Untergeschoss:
Waschküche, Kellerraum und Hobbyraum.

Die vorhandene Raumstruktur bietet damit bereits eine gute Basis, kann im Rahmen einer Sanierung und möglichen Erweiterung jedoch individuell neu gedacht und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Transparenz gehört für uns zu einem guten Immobilienangebot.

Das Gebäude befindet sich aktuell nicht in einem bezugsfertigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Wer eine Immobilie sucht, in die ohne weitere Investitionen unmittelbar eingezogen werden kann, findet hier daher nicht das passende Angebot.

Genau darin liegt für den richtigen Käufer aber auch die besondere Möglichkeit dieses Objekts.

Statt für eine bereits abgeschlossene Modernisierung zu bezahlen und sich mit vorhandenen Grundrissen und Gestaltungslösungen arrangieren zu müssen, besteht hier die Möglichkeit, die notwendigen Arbeiten mit den eigenen Vorstellungen von Architektur, Raumaufteilung und Wohnen zu verbinden.

Besonders interessant ist dabei das noch nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster. Nach aktuellem Stand reicht dieses in Richtung Garten zumindest über den Bereich der heutigen, ca. 15-18 m² großen Terrasse hinaus; zusätzlich besteht seitlich ein weiterer Bereich von einigen Metern.

Dadurch kann die bestehende Doppelhaushälfte im Zuge einer Neuplanung möglicherweise deutlich erweitert werden - und aufgrund der Grundstücksgröße bleibt dennoch ein großzügiger Garten erhalten.

Wichtig: Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit konkreter baulicher Veränderungen oder Erweiterungen sind vom Käufer im Rahmen seiner individuellen Planung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Dieses Angebot richtet sich damit an Menschen, die bereit sind zu investieren - und dafür die Freiheit suchen, aus einer vorhandenen Basis etwas Persönliches zu schaffen.

Die Lage ist da. Das Grundstück ist da. Das Haus ist da.
Wie daraus das zukünftige Zuhause wird, entscheidet der neue Eigentümer.

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