Familienfreundliche, modernisierte DHH mit Garten, Garage & barrierearmem Wohnen

Denkendorf liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, ca. 15 km südlich von Ingolstadt.Das Haus befindet sich im Ortsteil Zandt in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.Infrastruktur im Ort und in direkter Umgebung (bis 5 km):- Kindergarten Zandt (ca. 500 m)- Kindergarten Denkendorf (ca. 2,5 km)- Grundschule und Mittelschule Denkendorf (ca. 2 km)- Bäckerei und Metzgerei Denkendorf (ca. 2 km)- Supermärkte REWE und Aldi (ca. 2 km)- Bavaria-Apotheke Denkendorf (ca. 2 km)- Zwei Allgemeinärzte und Zahnarzt in Denkendorf- Physiotherapie, Logopädie und Ergotherapie in Denkendorf- Bushaltestelle Zandt/Limesstraße fußläufig erreichbar- „Flexi“-Bus-Haltestelle (ca. 70 m)Verkehrsanbindung:- Autobahn A9 (München/Nürnberg) in ca. 3 km Entfernung- Ingolstadt Stadtmitte in ca. 25 Minuten erreichbar- München in ca. 60 Minuten erreichbarDie Gemeinde Denkendorf verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaufpreisvarianten:499.000 € ohne Dachmodernisierung539.000 € inkl. beschriebener DachmodernisierungGepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte, Baujahr 2002, mit ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und 387 m² Grundstück.Mit 6 Zimmern, Garten und einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr bietet das Haus besonders Familien viel Platz zum Wohnen und Leben.Küche und Bad wurden im Juli 2025 hochwertig erneuert. Bei den Modernisierungen wurde auf komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen geachtet. Zu den Außenbereichen besteht jeweils eine Stufe. Ein Treppenlift verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss und kann optional übernommen werden.Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 68,70 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse B aus.Raumaufteilung:EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Urinal, AbstellraumOG: 3 Schlafzimmer, modernes BadezimmerDG: Weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarKeller: Heizraum, beheizter Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere beheizbare Räume. Der Keller wurde in massiver, wasserdichter Betonbauweise errichtet und ist trocken.Dachmodernisierung – zwei KaufpreisvariantenDas Dach ist dicht und das Haus normal bewohnbar. An der Dachdämmung besteht ein bekannter, durch Marder verursachter Schaden. Zudem ist das vorhandene Roto-Dachfenster zugluftundicht. Für die fachgerechte Wiederherstellung liegt ein Reparaturangebot vor.499.000 € – ohne DachmodernisierungDer Käufer übernimmt das Haus im derzeitigen Zustand und kann die erforderlichen Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen planen und durchführen lassen.539.000 € – inklusive energetischer DachmodernisierungBei dieser Variante ist eine umfangreiche Modernisierung mit verbesserter Wärmedämmung, neuer Dacheindeckung und neuem VELUX-Dachfenster vorgesehen.Geplant sind eine 160-mm-Zwischensparrendämmung, zusätzliche 80-mm-Holzfaserplatten, eine neue Unterdeckbahn und Lattung, Erlus E58 S Tondachziegel sowie die erforderlichen Spenglerarbeiten. Gleichzeitig sollen mögliche Zugangswege für Marder bestmöglich gesichert werden.Die ursprünglich für Oktober 2026 vorgesehene Ausführung musste vom beauftragten Fachbetrieb kurzfristig verschoben werden und ist nun für Frühjahr 2027 vorgesehen, sobald es die Witterung zulässt.Bei eigener Durchführung bietet sich zudem die Möglichkeit, die Dacharbeiten mit weiteren energetischen Maßnahmen, beispielsweise einer Photovoltaikanlage, zu verbinden.Im Kaufpreis enthalten:Hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Markise, Garage und Carport sowie die beschriebene Ausstattung.Lediglich der Treppenlift kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.Aus gesundheitlichen Gründen möchten wir unsere Wohnsituation künftig verändern.Wir sind Erstbesitzer des Hauses und haben uns hier seit dem Bau sehr wohlgefühlt. Wir würden uns freuen, wenn das Haus wieder mit Leben gefüllt wird und sich die neuen Bewohner hier genauso wohlfühlen, wie wir es getan haben.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Küche & Bad (07/2025):- Hochwertige Schüller-Einbauküche mit BORA-Kochfeld- Siemens Pyrolyse-Backofen, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierschrank- Barrierearm gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Sitzmöglichkeit, WC sowie zwei rollstuhlunterfahrbaren Waschbecken mit leicht bedienbaren Armaturen- Fußbodenheizung im Bad, auch im Duschbereich- Zwei hochwertige LED-Kosmetikspiegel sowie zwei fest installierte Seifenspender- Auf eine fest eingebaute Badewanne wurde zugunsten der großzügigen Dusche verzichtet; bei Bedarf könnte eine mobile Badewanne eine Alternative sein.Weitere Ausstattung:- Ziegelbauweise mit 14 cm Vollwärmeschutz der Außenfassade (Baujahr 2002)- Zwei französische Balkone im Obergeschoss und einer im Dachgeschoss- Olsberg-Kaminofen mit elektrischer Türöffnung (05/2023)- Korkboden im Wohn- und Esszimmer- Fliesen in Küche, Bad, WC, Fluren und Keller- Laminat in den Räumen im Ober- und Dachgeschoss- Schiebetüren im Wohnbereich- Elektrische/smarte Rollläden- Smarte Heizkörperthermostate- Smarte Rauchmelder (12/2025)- Elektrische Pergolamarkise (03/2022)- Regenwassernutzungsanlage mit Hauswasserwerk für WC-Spülungen und Gartenbewässerung- GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem- Gartenhaus- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stauraum im Dachbereich, Carport sowie jeweils ein zusätzlicher Stellplatz davor.- Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (07/2025), optional gegen Aufpreis

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEine spätere Umstellung der Heiztechnik kann im Rahmen eines individuellen Energiekonzepts geprüft werden. Abhängig von der jeweiligen Maßnahme, den individuellen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden Programmen können staatliche Fördermöglichkeiten bestehen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache