PROVISIONSFREI | DESIGNER-APARTMENT IM WINSVIERTEL | HOCHWERTIG SANIERT

Ruhige und zentrale Lage im beliebten Winsviertel – mitten im Prenzlauer Berg.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, inhabergeführte Geschäfte und Fitnessstudios sowie Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Zahlreiche Plätze und Grünanlagen, darunter der Volkspark Friedrichshain, sind bequem zu Fuß erreichbar.ÖPNV: Die Tramlinien M2, M4 und M10 verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz. Die S-Bahnhöfe Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße mit Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) sowie weitere S-Bahn-Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bezugsfrei, top saniert, neue Einbauküche, neues Bad | Keine teure energetische Sanierung oder Renovierungsstress | Geringe laufende Kosten | Provisionsfrei__________________________________________________________________________________Dieses von einer Interior-Designerin konzipierte Apartment (DER SCHOKOWÜRFEL) ist ein hocheffizient aufgeteiltes Refugium, in dem historischer Altbau-Charme auf modernsten Wohnkomfort trifft. Die Wohnung liegt im absolut ruhigen, entspannten Seitenflügel eines schicken Gründerzeitgebäudes. Im 4. OG sind Sie dem Himmel ein Stück näher und erleben dank der sonnigen West-Ausrichtung tolle Sonnenuntergänge. Wohnen, Schlafen, Kochen und Homeoffice fließen im offenen Grundriss so elegant ineinander, dass eine lichte, loftartige Wohnqualität entsteht.Viele Objekte am Markt werden bereits als saniert angeboten, wenn lediglich die Wände gestrichen wurden. Im Schokowürfel wurde buchstäblich jeder Quadratmeter aufwendig neugestaltet und technisch auf den aktuellen Stand gebracht: Fenster, Elektrik, Heizung und Sanitärleitungen, Fußböden, Wände und Decken. Die clever zugeschnittene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und das perfekt gestaltete Duschbad runden das ganzheitliche Konzept ab.Auch energetisch genießen Sie Sorgenfreiheit: Die Gaszentralheizung des Hauses wurde erst im Dezember 2025 durch eine moderne Anlage ersetzt – ein echter Pluspunkt für die Zukunft. Zusammen mit dem ohnehin sehr niedrigen Hausgeld von ca. 188 € genießen Sie hier langfristig planbare, geringe laufende Kosten. Koffer packen, Schlüssel umdrehen, ankommen!Hat dieser süße SCHOKOWÜRFEL im Winsviertel Ihren Appetit geweckt? Dann entdecken Sie viele weitere Details im Exposé (siehe „Links & Dokumente“) – oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:OFFENES RAUMKONZEPT, KLARE DESIGNLINIE UND SORGFÄLTIG AUSGEWÄHLTE MATERIALIEN:+ Freigelegte und veredelte Original-Backsteinwände+ Parador Echtholzparkett (Eiche handgekalkt) auf neuem Estrich mit umlaufender schwarzer Designfuge+ Großflächige Gealan-Kubus-Isolierglasfenster mit schwarzen Rahmen+ Grifflose Einbauküche mit Linoleum-Arbeitsplatte, integrierter Sitzbank, Bosch- & Siemens-Geräten sowie beleuchtetem Strackk-Wandboard+ Modern ausgestattetes Bad mit Regendusche und bodenbündiger RainDrain-Duschrinne+ Stilvoll abgestimmte Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen von Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe und Porcelanosa+ Effiziente Viessmann/Carat-Planheizkörper mit smarten Tado X Thermostaten+ Abgehängte, zusätzlich gedämmte Decken (ca. 3 m Höhe) sowie glatt gespachtelte Wände mit Brillux-Silikatfarbe in Leinenbeige+ Stimmungsvolle indirekte Beleuchtung sowie zahlreiche Wand- und Bodenspots+ Edle Gira E3 Soft-Touch-Schalter, per Smartphone steuerbare SmartBlinds und schnurlose Ritto-Gegensprechanlage

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Wohnung wird bezugsfrei und direkt vom Eigentümer übergeben – ohne Provision. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.ENGLISH VERSION AVAILABLE UPON REQUEST! DID THIS SWEET "CHOCOLATE CUBE" SPARK YOUR INTEREST? JUST DROP US A MESSAGE VIA THE CONTACT FORM TO GET THE ENGLISH PROPERTY BROCHURE OR TO SCHEDULE YOUR PERSONAL VIEWING.Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 42,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugsofort