Provisionsfreier Wohntraum in Ohligs-Bestlage: Neuwertig, bezugsfrei & ideal für Pendler!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Solingen-Ohligs (absolute Bestlage) und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Das beliebte Naherholungsgebiet Ohligser Heide ist für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten fußläufig erreichbar.Ein Bäcker befindet sich direkt um die Ecke. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen sowie der gemütliche Markt und die lebendige Ohligser Fußgängerzone liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt.Perfekt für Pendler nach Düsseldorf und Köln:Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist in maximal 10 Gehminuten zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Düsseldorf in unter 20 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere nahegelegene Buslinien runden die Mobilität optimal ab.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine provisionsfreie, umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Ohligs. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000 € zzgl. 10.000 € für den dazugehörigen privaten Pkw-Stellplatz, was einem Gesamtkaufpreis von 285.000 € entspricht. Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die marktübliche Maklerprovision von über 10.100 €!Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1974. Dank kontinuierlicher, liebevoller Pflege und einer vor wenigen Jahren durchgeführten, tiefgreifenden Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Sie ist komplett unvermietet und kann nach Absprache sofort bezogen werden.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss, der Funktionalität und Weitläufigkeit ideal verbindet. Die kleine, harmonische Hausgemeinschaft sorgt für eine sehr angenehme und private Atmosphäre. Das Gebäude selbst wird von der Eigentümergemeinschaft laufend vorbildlich instand gehalten und verfügt über ausreichende Rücklagen, was zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum langfristig solide absichert.

Balkon, Keller, Gäste-WCBemerkungen:Die Ausstattung wurde im Zuge der Kernsanierung fachmännisch, modern und nachhaltig erneuert:• Böden & Räume: In allen Wohn- und Schlafräumen wurden moderne, pflegeleichte Vinylböden verlegt.• Fenster & Türen: Der komplette Fensterbestand wurde durch zeitgemäße, energieeffiziente Isolierverglasung ausgetauscht. Alle Innentüren wurden erneuert.• Sicherheit & Ruhe: Ein besonderes technisches Highlight ist die einbruchssichere, maßgefertigte Schreiner-Schallschutztür im Eingangsbereich.• Sanitärkomfort: Es erwarten Sie ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein separat und vollumfänglich saniertes Gäste-WC.• Leitungen & Heizung: Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Zudem wurden teilweise neue Heizkörper installiert.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDas Objekt steht leer, ist komplett unvermietet und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden. Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz werden als zusammengehöriges Gesamtpaket veräußert.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache