Attraktive Immobilie mit Ostseeflair - Vielseitiges Wohn- und Ferienobjekt

Westerholz ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Dollerupholz und Unewattholz liegen im Gemeindegebiet, das in seiner heutigen Form seit 1970 besteht.

Die Gemeinde Westerholz gehört zum Amt Langballig und liegt in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde.

Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet, das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten.
Langballigau ist ein Schutz- und Fischereihafen. Heute wird der Hafen vor allem von Seglern genutzt. Die Fördelandschaft in Langballig ist durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen.

In der Gemeinde Langballig gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten. Die Verkehrsanbindung an die B 199 nach Flensburg und Kappeln ist gut zu erreichen.

Exklusive Fördelage - Vielseitiges Wohn- und Ferienobjekt mit einer Hauptwohnung, zwei Mietwohnungen und drei genehmigten Ferienwohnungen

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und bietet ein außergewöhnliches Nutzungskonzept mit vielfältigen Perspektiven. Aus den oberen Wohnbereichen eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Förde, der den maritimen Charakter dieser Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht.

Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg von den Eigentümern sowohl selbst genutzt als auch vermietet und präsentiert sich heute als vielseitige Immobilie mit erheblichem Potenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Betreiberobjekt mit Ferienvermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Insgesamt umfasst die Immobilie eine großzügige Betreiberwohnung, zwei dauerhaft vermietbare Wohneinheiten sowie drei genehmigte Ferienwohnungen. Die einzelnen Einheiten wurden im Laufe der Jahre fortlaufend weiterentwickelt und teilweise modernisiert. Praktische Küchenzeilen sowie überwiegend moderne Duschbäder sorgen für einen angenehmen Wohn- und Aufenthaltskomfort.

Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern und Gästen attraktive Außenbereiche und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Betreiberwohnung mit eigenem Saunabereich. Zusätzlich steht den Gästen ein weiterer Saunabereich zur Verfügung und schafft einen attraktiven Mehrwert für die Ferienvermietung.

Für jede Wohneinheit ist mindestens ein Außenstellplatz vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Betreiberwohnung über eine großzügige Tiefgarage im Kellergeschoss.

Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde etwa im Jahr 1995 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2022 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Erdöltank von ca. 20.000 Litern Fassungsvermögen.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten verteilen sich wie folgt:

ca. 43,37 m²
ca. 51,30 m²
ca. 53,24 m²
ca. 54,01 m²
ca. 64,89 m²
ca. 146,09 m²

Mit ihrer attraktiven Fördelage, dem beeindruckenden Ausblick, den genehmigten Ferienwohnungen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer, die den besonderen Charme einer gewachsenen Liegenschaft in begehrter Ostseelage zu schätzen wissen.

- Balkone und Terrassen
- diverse PKW-Stellplätze
- überwiegend Duschbäder
- diverse Küchenzeilen
- Dach wurde ca. 1995 erneuert
- Heizungsanlage ca. 2022 erneuert
20.000 Ltr. Erdöltank
- Wohnungsgrößen: ca. 54,01 - 51,30 - 53,24 - 146,09 - 64,89 - 43,37 m² Fläche

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein