Wir bauen für Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit Kapitänsgiebel in begehrter Lage von Hamburg

Dieses traumhafte Grundstück liegt in begehrter Lage im nordwestlichen Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den beliebten sogenannten Walddörfern gehört. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch seine ruhige Lage im "Grünen" mit Blick auf Felder und kleinere Wäldchen aus. Ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere Naturschuztgebiete, sowie Alsterwanderweg. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, u. a. der Lemsahler Sportverein und der Golfclub Treudelberg.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Das Alstertal-Einkaufzentrum (AEZ) mit seinen über 240 Geschäften ist in ca. 4,2 km Entfernung zu erreichen. Die Grundschule am Redderbarg, sowie Kindergarten u. -tagesstätten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstadteilen ebenfalls gut erreichbar. Ärztliche Grundversorgung bieten die nahegelegenen Arztpraxen im Tannenhof.
Die Bushaltestellen (Tannenhof) werden von den HVV-Linien 176/276 angefahren und sind fussläufig erreichbar. Über diese Buslinien erfolgt die Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Insgesamt ist Lemsahl-Mellingstedt ein Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen, was diesen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schätzen.
Das Grundstückk liegt in 2. Reihe an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und wird über eine breite Zufahrt erschlossen.

Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Hochwertige, massive Bauweise mit Kapitänsgiebel zur Gartenseite und Ausbaureserve im Spitzboden. Die Außenfassade ist als 2-schaliges Mauerwerk mit Verblendklinker hergestellt.

Ausstattungnachfolgende Leistungen sind inklusiv:

- sämtliche Bauleistungen nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
- individuelle Grundrißgestaltung nach Ihren Wünschen
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erdarbeiten gem. Baubeschreibung
- Streifenfundamente inkl. Sohlplatte und 5cm Untersohlendämmung
- 12cm Wanddämmung
- Stahlbeton-Fertigteildecke mit Trittschalldämung über Erdgeschoss
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC´s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2- teiliger Duschabtrennung
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Nebeneingangstür im HWR
- Hauseingangstür, eventuell mit verglastem Seitenteil feststehend, Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifach verglast, UG-Wert 0,6W/m²*K, inkl. warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Bodenfliesen in Diele, HWR, Küche, Gäste-WC und Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen im Bad und WC
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflicht-, Bauleistungs und Rohbau-Feuerversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte BauleiterSonderausstattung- Ausführung KfW40 KFN
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- bodengleiche Dusche im Bad OG
- Dacheindeckung mit Tondachziegel
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss, Wohnzimmer-Terrassenelement m. elt. Antrieb
- Photovoltaik-Anlage 9,68 kWp mit 6 kW Speicher

SonstigesHinzu kommt für die Grundstücksvermittlung eine Maklercourtage.
Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren, Bauwasser und Baustrom, Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten, sowie Bodenbeläge sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten.
Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.StichworteZustand: Erstbezug, projektiert