Neubau einer attraktiven Doppelhaushälfte mit Staffelgeschoss

Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen A7 und A23. Die Haltestellen des ÖPNV im HVV für Bus und AKN sind fußläufig gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Nicht weit ist es zu den Grünanlagen, wie z. B. dem beliebten "Niendorfer Gehege".Das Grundstück befindet sich in Sackgassenlage, im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt

In guter Wohnlage von Hamburg-Schnelsen errichten wir diese attraktive Doppelhaushälfte mit Staffelgeschoss und Dachterrasse in hochwertiger Massivbauweise. Die Außenfassade wird mit Wärmedämmverbundsystem und hellem Außenputz hergestellt.

Nachfolgende Leistungen sind inklusiv:- Sämtliche Bauleistungen nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) in Ausführung KfW40 KFN- Individuelle Grundrißgestaltung nach Ihren Wünschen- Architektenleistung, Bauanträge, Statik- Erdarbeiten gem. Baubeschreibung- Streifenfundamente inkl. Sohlplatte und 5cm Untersohlendämmung- Betonfertigteildecke mit Trittschalldämmung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss- Flachdach begrünt- Massive Innenwände- Wand-Tiefspül- WC´s mit Abmauerung und Unterputzspülkasten- Bodengleiche Dusche mit Duschsabtrennung aus Echtglas- Badewanne Kaldewei inkl. Armaturen u. gefliester Frontschürze- Hochwertige Hauseingangstür, Kunststoff mit verglastem Seitenteil- Hochwertige Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast, UG-Wert 0,6 W/m²*K, inkl. Warmer Kante und Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)- Bodenfliesen in Diele, HWR, Küche, Gäste-WC und Bad mit Sockelleiste- Wandfliesen in Bad und WC- Frostsicherer Außenwasseranschluss- Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region- Bauherrenhaftpflicht-. Bauleistungs- und Rohbau-Feuerversicherung- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)- Bauschuttentsorgung- Bautoilette- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Bauleiter- Luft-Wasser-Wärmepumpe BOSCH- Fußbodenheizung im Erd- Dach- und Staffelgeschoss- farbige Fenster und Türen- Rollläden im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss m. elt. Antrieb- Photovoltaik-Anlage 9,68 kWp mit 9kW Speicher

Wichtige Information:Hinzu kommt für die Grundstücksvermittlung eine Maklercourtage. Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren, Bauwasser und Baustrom, Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten, sowie Bodenbeläge sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.Der Grundstückskaufpreis ist im Angebotspreis enthalten. Das angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.