126 m² Wohnqualität über Künzelsau - XXL-Wohnbereich, große Terrasse & hochwertige Ausstattung

Ruhig wohnen, die Innenstadt zu Fuß erreichen und täglich den Blick über Künzelsau genießen.
Die Wohnung befindet sich im Holderrainweg 11 in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Künzelsau. Die besondere Hanglage eröffnet einen reizvollen Weitblick über Baumkronen, den historischen Kirchturm und die umliegenden Hügel des Kochertals.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kino, Drogerien, Supermärkte, Parkanlagen und der Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung. So verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Auch für Familien bietet das Umfeld hervorragende Voraussetzungen. Ein Spielplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Schule lässt sich ebenfalls bequem erreichen, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Hallenbad, Freibad, Kocherpromenade sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Künzelsau ist Kreisstadt, Hochschulstandort und einer der wirtschaftlich stärksten Standorte der Region. Namhafte Arbeitgeber wie die Würth-Gruppe, ZIEHL-ABEGG und die Berner Group prägen das wirtschaftliche Umfeld. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Großzügigkeit, die man vom ersten Moment an spürt.
Diese hochwertige Neubauwohnung im Gartengeschoss bietet auf rund 126,12 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich offenes und modernes Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, knapp 61 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Raum für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine komfortable Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das weitläufige Raumgefühl.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 20,74 m² große Terrasse. Sie schafft einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein außergewöhnlich großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss.
Die Wohnung verbindet die Vorzüge eines energieeffizienten Neubaus mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage über Künzelsau. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:
ca. 126,12 m² Wohnfläche
großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
ca. 60,92 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
Schlafzimmer mit ca. 17,45 m²
weiteres Zimmer mit ca. 11,40 m²
Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 20,74 m²
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
hochwertige Markensanitär-Ausstattung
separates Gäste-WC
ca. 7,29 m² großer Hauswirtschafts- und Abstellraum
Fußbodenheizung
hochwertige Parkett- oder Vinylböden
hochwertige Feinsteinzeugfliesen
elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Multimediaanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
dreifach isolierverglaste Fenster
eigener Kellerraum
Aufzug auf allen Ebenen bis zur Tiefgarage
energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020

SonstigesZur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Zusätzlich sind der Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Diese können jeweils zu einem Kaufpreis von 25.000 € erworben werden. Der Personenaufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit den Wohnebenen.
Die Terrasse verfügt über eine tatsächliche Fläche von ca. 20,74 m². Im Rahmen der Wohnflächenberechnung wurden davon 25 Prozent beziehungsweise ca. 5,16 m² berücksichtigt. Die ausgewiesene Gesamtwohnfläche beträgt ca. 126,12 m².
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und wurde in Zusammenarbeit mit qualifizierten regionalen Fachbetrieben errichtet. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Die auf den Bildern dargestellte Möblierung, Küche und Dekoration können teilweise der Visualisierung dienen und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1