Historisches Stadthaus mit Panorama-Altstadtblick und Entwicklungspotenzial zum Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Hall und bietet einen atemberaubenden Blick über die historische Altstadt. Der Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern, die Kirche St. Michael, das Hällisch-Fränkische Museum sowie die Kunsthalle Würth sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch kulturelle Highlights wie die Freilichtspiele auf der Großen Treppe oder die Comburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und herrlichem Ausblick macht diese Lage zu einer absoluten Besonderheit.

In begehrter Aussichtslage über der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall befindet sich dieses besondere Stadthaus mit beeindruckendem Panoramablick über die Fachwerkhäuser, die Kirche St. Michael und den angrenzenden Stadtpark. Immobilien mit dieser Perspektive sind in Schwäbisch Hall äußerst selten.

Das Gebäude verbindet den Charme eines historischen Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 200 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine attraktive Weiterentwicklung als Mehrfamilienhaus.

Ob als stilvolles Stadthaus für Eigennutzer, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investment mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.

Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und präsentiert sich heute als großzügiges Wohnhaus mit flexibler Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Treppenhaus. Die offen gestaltete Wohnküche mit Fußbodenheizung, hochwertigen Einbaugeräten und gemütlichem Holzkachelofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Hobby- oder Arbeitsraum, der sich ideal als Atelier, Praxis, Büro oder zusätzlicher Wohnraum eignet.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, XXL-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier öffnet sich ein beeindruckendes Studio mit sichtbaren Holzbalken und einem herrlichen Panoramablick über die Altstadt. Über eine Wendeltreppe gelangt man zusätzlich in den ausgebauten Spitzboden, der weiteren vielseitig nutzbaren Raum bietet.

Zahlreiche Modernisierungen - darunter neue Fenster, Dachisolierung, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 sowie Smart-Home-Integration - sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Flairs.

Entwicklungspotenzial

Neben der aktuellen Nutzung als großzügiges Wohnhaus bietet die Immobilie ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die Aufteilung über mehrere Ebenen lässt sich das Gebäude grundsätzlich auch in mehrere Wohneinheiten umgestalten. Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohnungen oder alternativ eine Kombination aus Wohnungen und einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss.

Historisch wurde das Erdgeschoss bereits gewerblich genutzt, wodurch sich diese Nutzung auch künftig wieder anbieten könnte - beispielsweise für ein Büro, eine Praxis, ein Atelier oder ein kleines Ladengeschäft.

In Zusammenarbeit mit einem Architekten wurde bereits ein Konzept zur möglichen Neuaufteilung in mehrere Wohneinheiten entwickelt, das das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit besonderem Anspruch an Lage und Atmosphäre als auch für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das Entwicklungspotenzial dieser seltenen Altstadtimmobilie erkennen.

Freistehendes Einfamilienhaus (ehemals Wohn- und Geschäftshaus)
Ca. 200 m² Wohnfläche
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Grundstück ca. 102 m²
Moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Holzkachelofen & zusätzlicher Kaminofen
Tageslichtbad mit XXL-Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
Separates WC
Großzügiges Studio im Dachgeschoss
Dachspitz über Wendeltreppe erreichbar
Gewölbekeller
Gas-Zentralheizung (Einbau 2015)
Fernwärmeanschluss bereits im Haus
Panoramafenster mit Blick auf Altstadt & Stadtpark
Hohe Zimmerdecken
Keine Denkmalschutzauflagen

SonstigesEnergieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Letzte umfangreiche Modernisierung: 2020
Bezugsfrei nach Absprache.
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre der Schwäbisch Haller Altstadt zu verbinden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1