Naturverbundenes Wohnen mit außergewöhnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bühlerzell. Die Lage am Ende beziehungsweise im hinteren Bereich einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und eine angenehm private Wohnatmosphäre.

Die Gemeinde Bühlerzell liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Ein Freibad sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch regionale Betriebe und Angebote des täglichen Lebens sind in Bühlerzell und den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden sich unter anderem in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne vollständig auf die Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nicht jedes Haus ist einzigartig. Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Architektur, andere durch ihre Lage. Dieses Anwesen überzeugt vor allem durch etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: ein außergewöhnlich großes Naturgrundstück mit gewachsenem Baumbestand, einem idyllischen Bachlauf und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auf einem ca. 3.586 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses im Jahr 1978 errichtete schwedische Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Das großzügige Grundstück bildet das Herzstück dieses Angebots. Ein alter, dichter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und der durch das Grundstück verlaufende Bachlauf verleihen dem Anwesen einen außergewöhnlichen und naturnahen Charakter. Der vollständig umzäunte Garten ist teilweise kaum einsehbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die viel Platz und Ruhe suchen.

Durch die leichte Hanglage erhält das Grundstück eine abwechslungsreiche Struktur. Im unteren Bereich geht das Gelände in weitgehend ebene Gartenflächen über. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung schaffen ein besonderes Gefühl von Weite und Rückzug.

Das Wohnhaus wurde in schwedischer Holztafelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Wohnküche, Wohndiele und Diele. Hinzu kommen die im Grundriss als "Eltern", "Kind 1" und "Kind 2" bezeichneten Räume sowie Bad und WC. Der Wintergarten bildet den Übergang von der Wohndiele zum Balkon.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen eine unmittelbare Verbindung zum Garten her. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und angenehme Abendsonne.

Über eine Vollholztreppe sind das Untergeschoss sowie das Dachgeschoss erreichbar. Die im Grundriss als "Zimmer" bezeichnete Dachgeschossfläche ist derzeit nicht ausgebaut und dient aktuell als großzügige Abstellfläche. Vorbehaltlich einer baurechtlichen, statischen und technischen Prüfung kann sie zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial bieten.

Im massiven Untergeschoss mit eigenem, überdachtem Eingang befinden sich Gästezimmer, Bad, WC und Wohnküche sowie die Nutzräume Keller, Vorratsraum und Abstellraum. Ergänzt wird das Geschoss durch die Räume Heizung und Öl-Lager sowie den Flur. Das Gästezimmer verfügt über einen eigenen Waschplatz. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich gemäß Grundriss in der Wohnküche. Mehrere Räume verfügen über Tageslicht.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neugestalten und dabei die Vorzüge eines außergewöhnlich großzügigen Naturgrundstücks nutzen möchten.

Bauweise und Ausstattung
Baujahr 1978
Schwedisches Elementhaus in hochwertiger Holztafelbauweise
Vollunterkellert
Satteldach
Großzügige Terrasse
Familiengerechter Grundriss
Massive Kellerkonstruktion
Hochwertige, wärmegedämmte Außenwände in schwedischer Elementbauweise.

. Einfamilienhaus
. Baujahr 1978
. ca. 183 m² Wohnfläche
. ca. 3.586 m² Grundstücksfläche
. ein Flurstück
. sieben Zimmer
. drei Schlafräume im Erdgeschoss: Eltern, Kind 1 und Kind 2
. Wohnraum und Wohnküche im Erdgeschoss
. Wohnküche mit Kamin
. Wohndiele und Diele
. Wintergarten
. Balkon und Terrasse
. Südwestausrichtung mit Abendsonne
. Bad und WC im Erdgeschoss
. Bad und WC im Untergeschoss
. Gästezimmer mit eigenem Waschplatz
. Wohnküche mit Waschmaschinenanschlüssen im Untergeschoss
. schwedisches Elementhaus in Holztafelbauweise
. massive Kellerkonstruktion
. vollständig unterkellert
. Satteldach
. große Fensterflächen
. derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss
. mehrere beheizbare Räume mit Tageslicht im Untergeschoss
. Vollholztreppe zwischen den Geschossen
. massive Einzelgarage
. zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
. gewachsener Baumbestand
. naturbelassener Bachlauf
. teilweise kaum einsehbarer Garten
. ruhige Sackgassenlage
. renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand

Garage und Stellplätze

Zum Anwesen gehört eine massive Einzelgarage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Garage liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Aufgrund der vorhandenen Geländesituation kann möglicherweise ein weitgehend ebener Zugang zwischen Garage, Wohnhaus und Garten geschaffen werden. Eine verbindliche Aussage zur Barrierefreiheit ist damit nicht verbunden und muss bei Bedarf baulich geprüft werden.

SonstigesRaumaufteilung

Erdgeschoss

. Wohnraum
. Wohnküche mit Kamin
. Wohndiele
. Diele
. Eltern
. Kind 1
. Kind 2
. Bad
. WC
. Wintergarten
. Balkon

Untergeschoss

. Gästezimmer mit eigenem Waschplatz
. Bad
. WC
. Wohnküche mit Waschmaschinenanschlüssen
. Keller
. Vorratsraum
. Abstellraum
. Heizung
. Öl-Lager
. Flur
. separater, überdachter Hauseingang

Dachgeschoss

. Zimmer - derzeit nicht ausgebaut
. aktuell großzügige Abstellfläche
. mögliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial, vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung

Das Grundstück

Das ca. 3.586 m² große Grundstück befindet sich auf einem Flurstück und überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, die ruhige Lage sowie seinen naturnahen Charakter.

Besonders hervorzuheben sind:

ca. 3.586 m² Grundstücksfläche
ein zusammenhängendes Flurstück
ruhige Sackgassenlage
gewachsener Baumbestand
naturbelassener Bachlauf
teilweise kaum einsehbarer Garten
großzügige Grün- und Freiflächen
hohe Privatsphäre
vielfältige Garten- und Nutzungsmöglichkeiten
Dieses schöne große Grundstück bestand ursprünglich aus 2 Flurstücken, auf denen zwei identische Einfamilienhäuser geplant waren. Aus persönlichen Gründen wurde dann nur eines errichtet. Die Erschließung ist erfolgt und vollständig gezahlt.

Art und Umfang einer möglichen zukünftigen Bebauung sind von den Kaufinteressenten eigenständig mit der zuständigen Baurechtsbehörde sowie gegebenenfalls weiteren zuständigen Stellen zu prüfen. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt einer Bauanfrage geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und behördlichen Entscheidungen.

Zustand und Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung, die energetischen Eigenschaften sowie Teile der Innenausstattung entsprechen überwiegend dem Alter des Gebäudes.

Für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer oder Bauherren mit konkreten Modernisierungsvorstellungen bietet das Gebäude eine interessante Ausgangsbasis. Der familiengerechte Grundriss, das Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzräumen und das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Das Anwesen eignet sich beispielsweise für:

Familien mit großem Platzbedarf im Außenbereich
Naturliebhaber und Gartenfreunde
Käufer mit Modernisierungs- oder Sanierungsplänen
Menschen mit Bedarf an Hobby-, Arbeits- oder Werkstatträumen
Tier- oder Gartenprojekte im Rahmen der zulässigen Nutzung
langfristig orientierte EigennutzerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1