Familienglück in Vellberg-Dürrsching - mit Einliegerwohnung

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Vellberg. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit.
Kindergarten, Grundschule und Turnhalle sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight für Familien ist das nahegelegene Mineralfreibad mit Minigolfanlage, das über einen nahezu verkehrsfreien Gehweg erreicht werden kann.
Die sonnige Ausrichtung sorgt von morgens bis abends für angenehme Lichtverhältnisse im Haus und auf der Terrasse. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und hoher Wohnqualität.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit rund 200 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 854 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss bietet auf ca. 120 m² komfortables Wohnen auf einer Ebene und begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Kachelofen sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.
Besonders attraktiv ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Der gepflegte Garten mit fünf Hochbeeten, großer Grünfläche und Regenwasserzisterne bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zudem weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Freistehendes Einfamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung
Baujahr 1981
Dachziegelsanierung im Jahr 2015
Ca. 200 m² Wohnfläche
854 m² Grundstück
7 Zimmer
Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit (Küchenanschlüsse alle vorhanden)
Großzügige Terrasse mit ca. 21 m²
Doppelgarage (ca. 50 m²) ohne Innenstützen
Wallbox mit 22 kW Ladeleistung
Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Zentralheizung mit Pelletanlage
Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
Kachelofen als zusätzliche, stromunabhängige Wärmequelle
Vorrats- bzw. Speisekammer
Elektrische Rollläden
Abschließbare Fenstergriffe
Unterirdische Regenwasserzisterne (ca. 7 m³)
Nutzgarten mit fünf Hochbeeten
Großzügige Keller- und Hobbyflächen
Internet- und Kabelanschluss vorhanden
Bühne bereits mit allen Anschlüssen ausgestattet

SonstigesDie Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zur Vermietung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung