Wohn-/ u. Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit!

26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage, Marktplatz fußläufig erreichbar, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Emden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Die Immobilie ist in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt. Alle Einheiten sind über eigene Zugänge erreichbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Ein besonderer Vorteil ist der derzeitige Leerstand des gesamten Objekts. Dadurch kann der neue Eigentümer die Immobilie ganz nach seinen individuellen Vorstellungen nutzen oder sämtliche Einheiten zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Verkaufs- bzw. Ladenfläche von ca. 60 m². Im Obergeschoss befindet sich eine rund 60 m² große Wohnung mit Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 170 m² auf einem etwa 100 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe; Anwohner können einen Parkausweis der Stadt Emden beantragen. Eine Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Innenstadtlage - ideal für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine zentrale Lage und attraktive Entwicklungsperspektiven legen.

SonstigesGrundstück: ca. 100 qm

Gebäude:

EG: Gewerbeeinheit: Laden-/Verkaufsfläche ; ca. 60 qm

OG:Wohnung Nr. 21 Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Wohnfläche ca. 60 qm

DG: Wohnung Nr. 2: Flur/Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohnfläche ca. 50 qm

Vermietbare Fläche: ca. 170 qmStichwortevermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1