Innenstadtlage! Gepflegte Wohnung im 2. OG mit 2ZKB und Fahrstuhl in zentraler Wohnlage!

26725 Emden (Zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Banken in unmittelbarer Nähe, Stadtkern/Markplatz fußläufig erreichbar)

Diese gepflegte, renovierte Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage im bekannten Emder "Columbushaus". Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch attraktive Wellnessangebote im Keller für die Bewohner (Swimming-Pool). Die Immobilie wurde ca. 1972 in Massivbauweise erstellt und überzeugt durch eine idyllische Wasserlage. Die Wohnung ist derzeit für 473,00€ Kalt (Warmmiete beträgt 773,00€) vermietet. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum Nr. 14 und ein zugeordneter PKW-Einstellplatz Nr. 14. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird die Wohnung durch eine neuwertige Gas-Zentral-Heizung (BJ: ca. 2024; Ablesung durch Wärmemengenzähler). Die Kunststofffenster wurden 2005 erneuert und sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Das Balkonfenster sowie die Balkontür wurden 2024 erneuert. Einen ausführlichen Wirtschaftsplan erhalten Sie auf Anfrage.

Durchgeführte Renovierungen/Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Ca. 2005 Kunststofffenster wurden erneuert
-Ca. 2010 Innentüren erneuert
-Ca. 2015 Bad teilweise erneuert
-Ca. 2015 Bodenbeläge (Vinyl) erneuert
-Ca. 2024 Erneuerung Balkonfenster und Balkontür
-Swimming-Pool im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Fahrstuhl
-Treppenhausreinigung inkl. Laubengänge im Hausgeld enthalten
-Großer Balkon
-Zugewiesener PKW-Einstellplatz Nr. 14
-Columbushaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten

SonstigesGrundstück:Gem. Eigentum

2. OG: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Duschbad mit WC, Abstellraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 66,98qmStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1