Wohnen am Hinter Tief! Top gepflegte OG-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

26721 Emden (Zentrale Wohnlage in der Emder Innenstadt, Bäcker, Ärztehaus, Apotheken etc. in direkter fußläufiger Entfernung, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zum Krankenhaus und Emder Marktplatz, gute ÖPNV)

Diese außergewöhnlich gepflegte Obergeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Innenstadtlage auf ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet einen Windfang, Flur, Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit geschmackvollen Sanitärobjekten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung mit attraktivem Blick auf das "Hinter Tief". Hier genießen Sie einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt und können den Tag entspannt ausklingen lassen.Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum mit Anwohnerparkausweis; alternativ können in unmittelbarer Nähe Stellplätze angemietet werden. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege: Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Krankenhaus, Marktplatz und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie die A31 ist sehr gut.Besonders interessant: Die benachbarte Wohnung Nr. 7 mit ca. 55 m² kann zusätzlich erworben werden.
Hierdurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenjalousien
- Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Einbauküche, Bodenbeläge)
- Fahrstuhlanlage
- Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Balkon
- Sep. Abstellraum im EG
- Wohnen am "Hinter Tief"
- Be-/ u. Entlüftungsanlage
- Gem. Gas-Z.-Heizung mit Solarthermie (Wärmemengenzähler)
- Nachbarwohnung 7 kann zusätzlich erworben werden

SonstigesGrundstück:Gem. Eigentum (Sep. Abstellraum)

2. OG: Windfang, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Vollbad

Gesamt:Wohn-/Nutzfläche 107qmStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1