Kernsaniertes Landhaus mit zwei Wohnungen, Gartenanlage und Nebengebäude in ruhiger Lage!

26624 Südbrookmerland OT. Forlitz-Blaukirchen (Ruhige, zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Banken in nächster Nähe, gute Erreichbarkeit der Städte Emden und Aurich)

Dieses historische Landhaus vereint stilvolle Altsubstanz mit moderner Technik und viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Ferienhaus, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage zwischen Emden und Aurich. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (siehe Übersicht) wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung von Stil, Form und Charme aufwendig renoviert. Hochwertige Douglasie-Massivböden, zwei Kaminöfen und eine moderne Gas-Z.-Heizung (2009) mit Wärmetauscher sorgen für ein behagliches Wohnklima. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.993qm bietet Ihnen die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 200qm ausreichend Platz und Privatsphäre. Das Nebengebäude verfügt über einer Nutzfläche von ca. 45qm. Die offene Gestaltung des Hauses schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Genehmigung zur Nutzung als zwei Ferienwohnungen liegt vor. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Forlitz-Blaukirchen, Gemeinde Südbrookmerland, in ruhiger, idyllischer Lage. Der nahegelegene Freitzeitsee "Großes Meer" lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich in nächster Nähe. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder persönlichen Termin gern zur Verfügung.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2008/2009 Komplettsanierung der Immobilie in Begleitung eines Architekten
-Fußbodenheizung komplett
-Leitungen erneuert (Elektrizität, Wasser, Abwasser), Putz erneuert
-Innenschale vorgesetzt (massiv)
-Alle Fenster/Veluxfenster erneuert
-Zwei alte Kaminöfen
-Estrich/Fundamente erneuert
-Douglasie Massivholz-Böden
-Sanitär-Anlagen
-2009 Gas-Z.-Heizung
-2015 Wärmetauscher erneuert
-Treppe neu aufgearbeitet
-"Stalltrakt" neu aufgemauert und Betonböden erneuert
-Dach erneuert mit 23cm Dämmung
-Genehmigung für die Nutzung von 2 Ferienwohnungen
-Teich, Regenrückgewinnung
-Nebengebäude mit HWR und Fahrradabstellraum ca. 45qm
-2 PKW-Stellplätze

SonstigesGrundstück: ca. 1.993qm (Gartenanlage, 2 PKW-Stellplätze, Terrassen, Nebengebäude)

Wohnung 01: EG: Flur, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Gästezimmer mit Bettbutzen, HWR, Bad

OG: Flur, Schlafzimmer

Wohnung 02: EG: Flur, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Kaminofen und Galerie, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC

OG: Offene Galerie mit Büro-/Leseecke, Schlafbereich

Gesamt: Wohnfläche ca. 200qm zzgl. Nutzfläche ca. 45qmStichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung