Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Anbau und Gartenanlage in idyllischer Lage!

26736 Krummhörn OT. Groothusen (Ruhige, idyllische Lage, Greetsiel nur ca. 5 PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

Die Immobilie befindet sich in Groothusen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Herzen Ostfrieslands. Der gewachsene Ortskern, historische Gebäude und die typisch ostfriesische Umgebung verleihen dem Ort einen besonderen Charme.

Die Lage bietet viel Ruhe und Natur und eignet sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren durch die weite Landschaft der Krummhörn. Gleichzeitig ist die Nordseeküste in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Stadt Emden mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Groothusen verbindet somit entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der ostfriesischen Küstenregion.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, idyllische Wohnlage in Groothusen. Auf einem ca. 856 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 180 m² Wohn-/Nutzlfäche inklusive Wintergarten und damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert. Bereits der einladend gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte und klimatisierte Wintergarten mit ca. 6 x 4 m, der ganzjährig genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Die geräumige Wohnküche mit hochwertiger, heller Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Durchgangszimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das angegliederte Nebengebäude mit ca. 60 m² Fläche. Es bietet viel zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt, Lager, Fitness, Homeoffice oder andere individuelle Nutzungsideen und erweitert die Möglichkeiten der Immobilie deutlich. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, hohem Wohnkomfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Ca. 2007/08 Bad EG mit Whirlpool Badewanne und Toilette erneuert
-Ca. 2007/08 Renovierung Bad OG sowie Dachgaube hergestellt
-Ca. 2007/08 Sanierung des bestehenden Nebengebäudes Türen, Fenster, Fußbodenheizung, Maler-/Raumarbeiten
-Ca. 2009 Erweiterung des Nebengebäudes und Anbau eines Wintergartens inkl. Beheizung, Klimatisierung und elektr. Belüftungsfenster
-Ca. 2016 Hochwertige Einbauküche installiert
-2022 PV-Anlage mit 11kW installiert + Batteriespeicher 5kW; Überschusseinspeisung, Neuer Sicherungskasten
-Eingefriedete Gartenanlage, große, überdachte Terrasse
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien (teilw. elektrisch)
-Beheizung durch Gas-Z-Heizung, Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad OG
- Reine Wohnfläche 156qm; 24qm anteilig Fläche für überdachte Terrasse und Sommergarten

SonstigesGrundstück: ca. 856qm (Eingefriedete Gartenanlage, überdachte Terrasse, Nebengebäude, Auffahrt, Wintergarten)

Hauptgebäude:
EG: Flur/Diele, Gäste-WC, Bad, HWR, mit Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-/Durchgangszimmer, Wintergarten
OG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Vollbad, Abstell-/Heizungsraum

Nebengebäude:
EG: 3x Hobby-/Abstellraum
OG: Hobbyraum/Aufenthaltsraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 180qm inkl. Wintergarten; Nutzfläche Nebengebäude ca. 60qmStichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1