Neuwertiges Einfamilienhaus mit gehob. Ausstattung und D-Garage in idyllischer Lage!

26789 Leer OT. Logabirum (Idyllische Wohnlage, Stadtkern Leer nur wenige PKW-Min. entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-28 u. A-31)

Die Immobilie befindet sich in **26789 Leer** in einer angenehm ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, viel Grün und die für Ostfriesland charakteristische Weite aus - ideal für alle, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl schätzen.

Die reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und gewachsenem Baumbestand beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die **Innenstadt von Leer sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote** gut erreichbar.

So verbindet die Lage auf besondere Weise **ländliche Idylle und ostfriesische Lebensqualität mit den Vorzügen der Stadt Leer** - ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Dieses 2024 errichtete Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Technik und außergewöhnliche Großzügigkeit mit der Ruhe und Weite der ostfriesischen Landschaft. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.000qm präsentiert sich die Immobilie mit rund 230 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 77qm Nutzfläche als stilvolles Zuhause mit besonderem Anspruch. Bereits die Architektur überzeugt durch eine zeitlos-elegante Gestaltung: klassisches Verblendmauerwerk trifft auf anthrazitfarbene Elemente und großzügige Fensterflächen. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Großformatige Fliesen im Format 100 × 100 cm, Vliestapeten, weiße Innentüren und zahlreiche Deckenspots schaffen ein modernes und repräsentatives Wohnambiente. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf, Fußbodenheizung auf beiden Etagen sowie eine Photovoltaikanlage mit 12,3 kWp und 10,2-kWh-Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste, anthrazitfarbene Kunststofffenster - teilweise mit Schallschutzklasse III - sowie TV- und LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück: Die großzügige Südterrasse, der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, die weitläufige Auffahrt und die Doppelgarage vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Freiraum und Privatsphäre. Umgeben von Grün und eingebettet in die charakteristische Weite Ostfrieslands entsteht hier eine seltene Verbindung aus hochwertigem Wohnen, moderner Energieeffizienz und naturnaher Lebensqualität - ein besonderes Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Aufstellung der Besonderheiten:

-Großformatfliesen 100/100, hochwertig, anthrazitfarben
-Vliestapeten
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Baustoffe, Errichtung von einem renommierten, ortsansässigen Bauunternehmen
-Weiße Innentüren
-Große Fensterelemente
-Süd-Terrasse
-Hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, doppelten Kühlschrank mit Gefrierschrank
-Zahlreiche Deckenspots
-TV-Anschlüsse, Lan-Anschlüsse in diversen Zimmern
-Elternbad mit Sunshower
-Hochwertige sanitär Anlagen
-Großzügige Auffahrt, D-Garage mit Bodenraum
-PV-Anlage mit 12,3 Kwp, Batteriespeicher 10,2 Kwp
-Wolf Luft-Wärmepumpe
-Idyllische Lage
-Schallschutzklasse III Fenster OG Südseite
-Stromanschluss im Garten

SonstigesGrundstück: ca. 3.000qm (Auffahrt, D-Garage, Terrasse, Gartenanlage)

EG: Flur/Diele, Badezimmer, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, HWR, gr. Abstellraum, D-Garage

OG: Flur, 2x Kinderschlafzimmer, Kinderbad, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 230,24qm; Nutzfläche ca. 77,57qm (Garage, Fahrräder, Bodenraum oberhalb der Garage)StichworteNutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1