Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit zusätzlicher Nutzfläche im 2.DG in S-Obertürkheim!

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Obertürkheim, einem gewachsenen Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Charakteristisch für Obertürkheim sind die weitläufigen Weinberge, die das Umfeld prägen und der Wohnlage ihren besonderen Charakter verleihen. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich unmittelbar in der näheren Umgebung beginnen. Zahlreiche Wege durch die Weinberge und die angrenzenden Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, weitere Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien finden Kindertageseinrichtungen, Schulen und verschiedene Freizeitangebote in gut erreichbarer Entfernung. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die Busverbindungen innerhalb des Stadtteils sowie der Bahnhof Obertürkheim. Von hier besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz und damit eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt und zu weiteren Zielen im Großraum Stuttgart. Auch mit dem Auto ist Obertürkheim gut angebunden. Über die B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Esslingen und Göppingen, während die B14 eine gute Erreichbarkeit in Richtung Fellbach und Waiblingen ermöglicht. Die A8 sowie der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind ebenfalls gut erreichbar. Obertürkheim bietet damit eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – und schafft zugleich die Möglichkeit, die Vorzüge der Landeshauptstadt mit der Ruhe und dem besonderen Umfeld der Stuttgarter Weinberge zu verbinden.

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in Stuttgart-Obertürkheim und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Darüber hinaus stehen im zweiten Dachgeschoss weitere ca. 25 m² ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die der Wohnung über ein entsprechendes Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die beiden dort befindlichen Hobbyräume werden bereits seit vielen Jahren genutzt und stellen eine attraktive Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich dar. Die zusätzliche Nutzfläche bietet vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits- bzw. Homeofficebereich, Hobbyraum, Kreativbereich, Rückzugsort oder für zusätzlichen Stauraum. Durch den vorhandenen Ausbau und die Aufteilung lässt sich dieser Bereich flexibel an unterschiedliche persönliche Bedürfnisse anpassen. Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert und tragen gemeinsam mit den ebenfalls im Jahr 2011 durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen an Dach und Fassade zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Böden im zweiten Dachgeschoss wurden 2025 vollständig erneuert. Der übrige Parkettboden in den darunterliegenden Wohnräumen wurde fachgerecht aufgearbeitet und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige West-Balkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Weinberge und den Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Kachelofenheizung mit Erdgas. Beheizt werden dabei die drei umliegenden Räume im unteren Geschoss. Trotz der bestehenden Heiztechnik weist die Wohnung aufgrund der oben genannten durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen einen erfreulich niedrigen Energieverbrauch auf. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der großzügige, ihr zugeordnete, ca. 30 m² große Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als Nutzgarten, zur Bepflanzung mit Blumen und Pflanzen oder als privater Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich ein persönlicher Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Zudem befindet sich die Immobilie in einer angenehm ruhigen und gepflegten Hausgemeinschaft. Die solide Rücklagenbildung schafft eine gute wirtschaftliche Grundlage, während aktuell keine größeren Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen geplant sind. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit zusätzlicher Nutzfläche in einer gewachsenen Wohnlage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 große Hobbyräume und WC im 2.DG - eigener Gartenanteil Ausstattung im Überblick - Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen - ca. 67 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im zweiten Dachgeschoss - ca. 30 m² großer Gartenanteil direkt hinter dem Haus - lichtdurchflutete Wohnräume - Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Weinberge - kontinuierlich renoviert und modernisiert - überwiegend erneuerte Fenster aus dem Jahr 2011 - energetische Sanierungsmaßnahmen an Dach und Fassade 2011 - Böden im zweiten Dachgeschoss 2025 vollständig erneuert - übriger Parkettboden fachgerecht aufgearbeitet - Kachelofenheizung mit Erdgas - niedriger Energieverbrauch trotz bestehender Heiztechnik - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt - ab sofort verfügbar P.S.: Der Eigentümer besitzt im selben Haus eine weitere Wohnung. Damit besteht bei Interesse die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben. Die zweite Wohnung wird separat angeboten. Sollten Sie an einem Erwerb beider Einheiten interessiert sein, freuen wir uns über eine kurze Mitteilung.

Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail Adresse: Zana.Mustapic@LBS-SW.de