Attraktive Preisanpassung: Einfamilienhaus in Duderstadt OT

In ruhiger, naturnaher Lage unweit der historischen Fachwerkstadt Duderstadt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Brochthausen, etwa 8 km nordöstlich des Stadtzentrums. Die Region überzeugt durch ihre idyllische Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der bekannten mittelalterlichen Stadt.Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle, die sich nur etwa 200 Meter entfernt befindet, bietet eine bequeme Verbindung nach Duderstadt und in die umliegenden Orte.Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzlich stehen in Duderstadt sowie in den nahegelegenen Orten Herzberg am Harz und Rhumspringe zahlreiche Angebote wie Fitnessstudios, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Restaurants im Ort und in der Umgebung sorgen zudem für kulinarische Vielfalt.Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich etwa 16 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Das ca. 1961 massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf großzügigen 1.015 m² Grundstück. Der große Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Tierhaltung oder zum Entspannen im Grünen. Die massiven Nebengebäude, bestehend aus Scheune mit Stallung und ehemaligem Tabakschuppen/-ofen, eignen sich als Werkstatt oder Lagerfläche. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Die letzten Modernisierungen erfolgten 1996 mit der Ölheizung (keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel und Brennwertheizungen!) sowie den 2-fach verglasten Kunststofffenstern. Die Kaminofenanschlüsse in der Küche (EG) und in der Waschküche (KG) ermöglichen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Viel Stauraum bieten Keller, Dachboden, Scheune und Tabakhaus. Hinzu kommen jeweils ein geräumiger Einbauschrank im EG und OG sowie ein Abstellraum im OG. Zwei Tageslichtbäder – mit Badewanne im EG und Dusche im OG – sowie eine weitere Dusche in der Waschküche und ein Gäste-WC mit Waschbecken im Heizungsraum (KG) sorgen für ausreichend sanitäre Einrichtungen. Ein besonderes Highlight ist der komplett verglaste Balkon, auf dem Sie auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen und die Umgebung genießen können.

* Grundstücksfläche: 1015 m²* Wohnfläche: ca. 137,17 m², aufgeteilt in EG ca. 69,79 m² und OG ca. 68,38 m²* Objekttyp: Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden* Eigenständiges Treppenhaus, auch als zwei Wohneinheiten nach Modernisierung nutzbar* Baujahr: ca. 1961* Bauart: Massivbau* Unterkellerung: voll unterkellert* Dach: nicht ausgebaut, Tondachziegel, ungedämmt* Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas im EG + KG + DG von 1996, Kellerfenster aus Baujahr* Außenbereiche: Balkon, komplett verglast* Geschosse: 4* 2 Tageslichtbäder aus BJ: * EG: Wannenbad * OG: Duschbad* Gäste-WC im Heizungsraum des KG, zusätzlich eine Dusche in der Waschküche* Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen* Spezialräume: Abstellraum* Technik/Infrastruktur: Sat-TV, Elektrik-, Wasser- und Abwasserleitungen aus Baujahr* Besondere Merkmale: Ausbaureserve im Dachgeschoss* Öl-Zentralheizung BJ 1996 (keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel + Brennwertheizungen!)* Kaminofenanschluss in der Küche (EG) und Waschküche (KG)* Zustand: gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig* Nebengebäude in Massivbauweise: * Scheune: BJ ca. 1927 * Tabaktrockenschuppen/Ofen BJ ca. 1953* kurzfristig verfügbarMit einigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bietet das Haus viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause.Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die im Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienmaklerin auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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