Architektenvilla I Riesiges Sonnengrundstück I Energieeffizienz

*** Lagebeschreibung - Wohnen in Oberweiler ***

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgasse des Eifelortes Oberweiler auf einem ca. 2251 m² großen Grundstück mit - im wahrsten Sinne - besten Aussichten!

Oberweiler liegt in der reizvollen Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftsstandorte.

*** Entfernungen & Verkehrsanbindung ***

- Bitburg: ca. 15 km / ca. 15 Minuten
- Prüm: ca. 35 km / ca. 30 Minuten
- Trier: ca. 40 km / ca. 35-40 Minuten
- Wittlich: ca. 45 km / ca. 40 Minuten
- Luxemburg-Stadt: ca. 60 km / ca. 50 Minuten
- Belgien: ca. 35 Minuten
- Niederlande: ca. 1,5 Stunden

Die gute Anbindung über die B51 und A60 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler - insbesondere Richtung Luxemburg.

*** Familienfreundliche Infrastruktur ***

Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

- Kindertagesstätte und Grundschule erreichen Sie im nahen Bickendorf in ca. 7 Kilometern Entfernung

Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich insbesondere im nur ca. 13 Kilometer entfernten Bitburg.

Mit einem besonderen Freizeitwert wartet der Nahe Stausee Biersdorf (nur ca. 4 Kilometer entfernt) auf - ob Spaziergänge oder einfach nach Feierabend am Ufer ausspannen...

*** Fazit ***

Oberweiler verbindet ruhiges Wohnen - Nähe zu umfassender Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - insbesondere Richtung Luxemburg.

Die idyllische Lage, das großzügige Grundstück und der hohe Freizeitwert der Südeifel machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

*** Exklusives Architektenhaus mit außergewöhnlichem Design, Galerie und Ausstattung auf Top-Niveau ***

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein modernes Wohnhaus - es ist ein echtes Statement.

Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Raumgefühl mit beeindruckender Großzügigkeit und einer wunderbaren Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Licht, Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Große Fensterflächen, offene Sichtachsen und imposante Deckenhöhen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen luxuriös wie wohnlich wirkt.

*** Licht und ein einzigartiges Raumgefühl ***

Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich in moderner L-Form.

Der Wohnbereich selbst ist dabei ist als stilvolles "Split-Level" konzipiert und wird durch wenige Stufen elegant vom übrigen Raum getrennt. Unzählige Fensterflächen die den Blick in den riesigen Garten oder die angrenzenden Terrassenflächen öffnen, die beeindruckende Raumhöhe und die gemütliche Atmosphäre schaffen hier ein wirklich außergewöhnliches Wohngefühl.

Die offene Galerie scheint nahezu über dem Wohnbereich zu schweben und eröffnet beeindruckende Blickachsen durch das gesamte Haus.

*** Eine Küche, die ein eigenes Kapitel verdient ***

Die außergewöhnliche Design-Einbauküche zählt ohne Zweifel zu den Highlights des Hauses.

Hier trifft Kunst auf Funktionalität:

- Exklusive Gaudí-Griffe - inspiriert vom berühmten Architekten Antoni Gaudí
- Echtes Blattgold setzt unverwechselbare Akzente
- Hochwertige Onyx-Arbeitsplatte mit gebrochenen Kanten
- Außergewöhnliches Design mit absolutem Seltenheitswert
- 2 Induktionskochfelder sowie integrierte Grillplatte
- Hochwertige Komplettausstattung inklusive Weinkühlschrank im angrenzenden Hauswirtschaftsraum

Die exklusive Einbauküche ist ebenso wie die Badmöbel, weitere Möblierung sowie der Weinkühlschrank bereits im Kaufpreis enthalten.

*** Privater Eltern-/Paarbereich mit Wellnesscharakter ***

Der separat durch eine eigene Tür abgegrenzte Elternbereich im Obergeschoss vermittelt ein Wohngefühl auf exklusivem Hotelniveau.

Dieser besondere Rückzugsort umfasst:

- Großzügigen, halbrunden Schlafbereich mit eigenem Balkon und Blick ins Grüne
- Große Ankleide
- Luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
- Integrierte Sauna

Ein Bereich, der Ruhe, Privatsphäre und Komfort auf perfekte Weise vereint.

*** Raumaufteilung ***

Erdgeschoss:

- Großzügige Diele
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Split-Level und Zugang zu Terrasse und Garten
- Hauswirtschaftsraum mit umfangreicher Ausstattung und Zugang zur Garage als auch Garten
- Außergewöhnliches Gäste-WC im modernen Design
- Garage mit Platz für bis zu 3 PKW sowie zusätzlichem Werkstattbereich

Obergeschoss:

- Luxuriöser Elternbereich mit Zugang zum eigenen Balkon
(bestehend aus Schlafzimmer, Bad und Ankleide)
- Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Offene Galerie - ideal als luftiger und lichtdurchfluteter Arbeitsbereich
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, beispielsweise als Kinderbad nutzbar

Auch hier überzeugt die Immobilie durch Helligkeit, Offenheit und hochwertige Gestaltung.

Untergeschoss:

Technikraum
Großer Hobbyraum

*** Energie, Technik und Sicherheit ***

Der erst kürzlich angefertigte Energieausweis bescheinigt dem Gebäude eine hervorragende Energieeffizienzklasse - damit sind Sie auch langfristig bestens aufgestellt.

- Hochwertige Außendämmung
- Eigene PV-Anlage mit knapp 10 kWp
- Luft-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung

- Eigenes Alarmsystem
- Vollständig eingezäuntes Grundstück für ein hohes Maß an Privatsphäre

- Elektrische Raffstores und Rollläden

*** Der Außenbereich - ebenso außergewöhnlich wie das Haus selbst ***

Das ca. 2.251 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Kinder oder Hundebesitzer.

Besonders hervorzuheben sind:

- 2 separate Terrassenbereiche - hier findet jeder den perfekte Sonnenplatz
- Pergola als geschützter Schattenbereich
- Schön angelegtes und dennoch pflegeleichtes Grundstück
- Wunderbarer Blick in die umliegende Natur
- Sonniges Grundstück mit hoher Privatsphäre

Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Freiraum in besonderer Qualität.

*** Fazit ***

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen.

Architektur, Design, Licht und hochwertige Materialien verbinden sich hier zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und Seltenheitswert.

Dieses Anwesen bietet keine Standardlösung, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und beeindruckender Ausstrahlung!

*** Besichtigungstermine ***

Wir freuen uns darauf, Sie im Rahmen eines für Sie vollkommen unverbindlichen Besichtigungstermins - ganz ohne Zeitdruck - persönlich kennenzulernen und Ihnen diese wunderbare Immobilie vorzustellen!

StichworteNutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen