Alles frisch. Alles bereit. Erstbezug nach umfassender Renovierung!

Der Koblenzer Stadtteil Ehrenbreitstein zählt zu den besonderen Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine unmittelbare Lage am Rhein, das historische Ortsbild und die Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Geprägt von der imposanten Festung Ehrenbreitstein und der Lage gegenüber dem Deutschen Eck verbindet der Stadtteil einen eigenständigen Charakter mit kurzen Wegen in das Zentrum von Koblenz.

Koblenz verbindet historische Bedeutung mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Bildungs- und Kulturangeboten, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.

Die Rheinpromenade und die Wege entlang des Wassers bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig ist die Koblenzer Innenstadt auf der gegenüberliegenden Rheinseite schnell erreichbar. Die Seilbahn über den Rhein, die Personenfähre sowie die Straßenverbindungen schaffen kurze Wege zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in Ehrenbreitstein und den angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Koblenz-Ehrenbreitstein bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 bestehen gute Verbindungen in die Rhein-Main-Region sowie in Richtung Köln/Bonn.

Ehrenbreitstein bietet damit eine besondere Kombination aus Rheinlage, historischem Umfeld und unmittelbarer Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Ein Stadtteil mit eigenständigem Charakter, kurzen Wegen und einer Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Alles außer gewöhnlich - 75 m² Altbaucharakter und modernes Wohnen in Ehrenbreitstein!

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1885 befindet sich in Koblenz-Ehrenbreitstein, innerhalb der Denkmalschutzzone Ehrenbreitstein-Tal. Im Hochparterre liegt diese besondere Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die heutigen Wohnräume gehörten ursprünglich zur Empfangshalle einer Sparkasse und wurden zu einer modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnung umgestaltet.
Große Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 3 m geben der Wohnung eine Helligkeit und Weite, die bereits beim Betreten auffällt. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungsideen. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorbereitet, entlang einer ca. 6 m langen Wandfläche lässt sich eine großzügige Küchenzeile mit Hochschränken realisieren. Auch eine Kochinsel kann in die Planung einbezogen werden. Wer eine stärkere räumliche Trennung bevorzugt, kann den offenen Bereich durch zusätzliche Innenwände neu gliedern.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Hinzu kommen ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsbereich sowie ein modern gestaltetes Duschbad. Graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Dusch-, Wasch- und Toilettenbereich schaffen ein zeitloses Gesamtbild. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, Regen- und Handbrause, ein wandhängendes WC sowie ein moderner Waschtisch vervollständigen die Ausstattung.
Der 3 Schicht-Eiche-Dielenboden im Schlafzimmer und im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, glatt gespachtelte Wände in Q3/Q4-Qualität, weißen Innentüren und Sockelleisten sowie die vollständig erneuerte Elektrik führen die klare Gestaltung konsequent fort. Die großen, zweifach verglasten Holzfenster aus den 1990er-Jahren befinden sich in einem guten Zustand. Erhaltene Marmorverkleidungen setzen dazu einen bewussten Akzent und erinnern an die ursprüngliche Architektur der Räumlichkeiten.
Ein Detail ist dabei tatsächlich außergewöhnlich: Der ehemalige Sparkassentresor ist bis heute erhalten und in die Wohnung integriert. Damit bleibt ein authentisches Stück der früheren Nutzung erhalten, das dieser Wohnung eine ganz eigene Geschichte gibt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Auch am Gebäude wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. Die Rückseite des Satteldachs wurde 2025 vollständig mit Naturschiefer neu eingedeckt, die Vorderseite partiell instand gesetzt.
Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Damit kann sie unmittelbar selbst genutzt oder ohne vorherige Renovierungsarbeiten vermietet werden. Darüber hinaus kommen aufgrund des offenen Raumkonzepts auch eine Nutzung als BÜRO oder eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, in Betracht.
Koblenz-Ehrenbreitstein, die Nähe zum Rhein und die kurzen Wege in die Koblenzer Innenstadt runden das Angebot ab. Ob als eigenes Zuhause, klassische Kapitalanlage oder für eine alternative Nutzung: Hier verbinden sich Altbaucharakter aus dem Jahr 1885, moderne Ausstattung und Stadtnähe zu einer Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot unterscheidet

+ Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
+ Baujahr 1885
+ Hochparterre
+ Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten
+ Mischnutzung des Gebäudes
+ ca. 77 m² Wohnfläche
+ ca. 0,44 m² Nutzfläche
+ 2 Zimmer
+ davon 1 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
+ Satteldach mit Naturschiefereindeckung
+ Dachrückseite 2025 vollständig neu eingedeckt mit Naturschiefer
+ Dachvorderseite partiell instandgesetzt
+ Lage innerhalb der Denkmalzone "Tal Ehrenbreitstein"
+ hochwertiger 3- Schicht-Eiche-Dielenboden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie im Schlafzimmer
+ glatt gespachtelte Wände in Q3/Q4-Qualität
+ weiße Zimmertüren und Zargen
+ weiß lackierte Sockelleisten
+ ca. 3 m Raumhöhe
+ große Fensterflächen
+ zweifach verglaste Holzfenster, ca. Baujahr 1985-1995
+ Oberlichter teilweise zum Öffnen
+ Küchenanschlüsse vorbereitet
+ Elektroanschlüsse für eine Einbauküche vorhanden
+ vollständig erneuerte Elektrik innerhalb der Wohnung
+ Schalter und Steckdosen in glanzweißer Ausführung
+ modernes, hell gestaltetes Duschbad
+ großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
+ Regen- und Handbrause
+ wandhängendes WC
+ moderner Waschtisch
+ graue Bodenfliesen
+ weiße Wandfliesen im Dusch-, Waschbecken- und Toilettenbereich
+ Heizkörper unterhalb der Fenster
+ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
+ erhaltene Marmorverkleidungen
+ fest eingebauter ehemaliger Sparkassentresor
+ sofort bezugsfertig
+ großzügiger, repräsentativer Hauseingang
+ historische bzw. stilprägende Eingangstür mit dekorativen Elementen
+ mehrere Stufen bis zur eigentlichen Hausebene
+ klassisches Treppenhaus mit hohen Decken und Rundbogen

Hausgeld monatlich 329,24 €
davon 80,11 € umlagefähige kalte Betriebskosten
davon 117,46 € umlagefähige warme Betriebskosten
davon 53,64 € nicht umlagefähige Kosten
davon 78,03 € Rücklagenzuführung

SonstigesÜberzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt vor.
Endenergieverbrauch: 153,9 kWh(m² *a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
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Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss.

Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können?

Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist.

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00