PREISREDUKTION! Starke Lage und top Mix aus Wohnen & Gewerbe!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leonberg-Höfingen, direkt an der hoch frequentierten Pforzheimer Straße. Die Immobilie ist eingebettet zwischen dem örtlichen Metzger sowie einer Bäcker mit Café und besticht durch die hervorragende Sichtbarkeit für den Durchangsverkehr wie auch die bequeme Erreichbarkeit der Einwohnerschaft Höfingens.

Die S-Bahn-Station Höfingen (S6/S60) ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung nach Leonberg, Stuttgart und Böblingen. Des Weiteren sind die Autobahnen A8 und A81 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte - sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Leonberg.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Glemsbachs sowie ein reges Vereinsleben, das den dörflichen Charakter mit städtischem Komfort vereint.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zwei helle Wohneinheiten (aktuell vermietet) sowie eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoss (frei und sofort verfügbar) - ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis.Des Weiteren wurde baurechtlich vorgeprüft, dass weiteres Erweiterungspotenzial für zwei weitere Wohnungen sowie eine Doppelgarage besteht.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie überzeugt zudem durch die attraktive Lage direkt an der Pforzheimer Straße in Leonberg-Höfingen, gelegen zwischen einer Bäckerei mit Café und einer Metzgerei.

Vermietbare Wohnfläche: 123,82 m²
Vermietbare Gewerbefläche: 64,10 m²

EG (Ladenfläche):
- Verkaufsfläche
- Nebenraum
- Büro
- WC

OG (1. Wohnung):
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

DG (2. Wohnung):
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

UG (gemeinschaftlicher Keller):
- Abstellraum
- Heizraum

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt.
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Wir bitten um Verständnis, dass Interessenten, die telefonisch zu erreichen sind, auf Grund der einfacheren Organisation bevorzugt behandelt werden.
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In letzter Zeit kommt es immer öfter vor, dass Interessenten zum Besichtigungstermin nicht kommen, ohne vorher Bescheid zugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Falle eines nicht Erscheinens ohne Absage mindestens eine Stunde im Voraus, eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 75,-€ netto berechnen müssen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 36,00 m², 3 Etagen