***Top Gelegenheit für Handwerker*** Großzügige Wohn-Etage, 3 WE möglich; Loft-WE und/oder Gewerbebereich (270m²); EG + UG-Räume + 6 Stellplätze...

Maxdorf liegt westlich zwischen Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Weitere benachbarte Gemeinden sind im Norden Lambsheim, im Süden Fußgönheim und im Westen Birkenheide. In Maxdorf gibt es sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind vorhanden.

Durch den Ort selbst, verläuft die Landesstraße 527, die von Ludwigshafen am Rhein bis nach Bad Dürkheim verläuft. Am westlichen Ortsrand wird sie von der Landesstraße 454 gekreuzt. Von erster zweigt im Osten der Gemarkung die Kreisstraße 2 nach Lambsheim ab. Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz–Hockenheim) vorbei, 4 km weiter östlich verläuft parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen–Speyer). Als Ost-West-Verbindung dient die A 650 von Bad Dürkheim nach Ludwigshafen.
Durch die Rhein-Haardt-Bahn, mit den RNV-Linien 4 und 9 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Zusätzlich gibt es die Buslinie 483, die Maxdorf mit Birkenheide verbindet. Außerdem existiert eine Busverbindung nach Bad Dürkheim.

ObjektbeschreibungDie von uns exklusiv angebotenen Räumlichkeiten in Maxdorf befinden sich in einem 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus.
Insgesamt gibt es noch 5 weitere Wohnungen im Haus. Aktuell wird die von uns angebotene, attraktive Teileinheit als Gewerbefläche genutzt. Die Teilungserklärung gestattet heute bereits die Wohnnutzung. Die Pläne für 4 Eigentumswohnungen liegen bereits vor.

Der zukünftige Eigentümer kann die aktuelle Gewerbeeinheit weiter nutzen, oder alternativ eine großzügige Wohnung ohne weitere Wände, z.B. in Form eines Lofts, gestalten. Eine Wohn-Etage mit drei Eigentumswohnungen könnte ebenfalls auf der großzügigen Fläche errichtet werden. Die baulichen Möglichkeiten lassen hier viel Raum. Die Umnutzung Gewerbe in Wohnen soll vom neuen Eigentümer beantragt werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird vorgelegt.

Im Untergeschoss sind Kellerräume, aktuell getrennte Toilettenanlagen für Damen und Herren, sowie ein Kühlhaus installiert.
Sämtliche Räumlichkeiten im Objekt sind gepflegt. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Stand Baujahr 1993.
Zusätzlich werden 6 Stellplätze im Freien mit verkauft.

Das Objekt ist äußerst interessant aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit dem Erwerb bieten sich einmalige Möglichkeiten verschiedene Nutzungsarten zu realisieren. Verkauft wird das Sondereigentum als Gewerbeeinheit, so wie es heute genutzt wird. Fotos des Objekts werden aus diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Bitte Schreiben Sie uns mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten an.
Wir beraten Sie gerne!
RaumaufteilungErdgeschoss- Fläche:
+ Ca. 270m².
+ Separate Küche.
+ Aktuell offen gehaltene Fläche.

Untergeschoss:
+ Ca. 125m².
+ Kellerräume.
+ Kühlhaus.
+ Toiletten-Anlagen Damen/Herren.
+ Lasten-Aufzugsschacht vorhanden.

BesichtigungstermineSehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 5,95 % Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.

Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück,
oder Ihr Haus bei Umzug !StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, frei werdend