TOP Wohn-u. Geschäftshaus, inkl. City-Baugrundstück+ 150m² Laden, + Kosmetikstudio, + Kiosk, 240m² Wohnfl. frei, 2 Garagen, Neubauerweiterung möglich.

Lampertheim – Standort mit Perspektive im Herzen EuropasLampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern, liegt im Süden Hessens – unmittelbar im Dreiländereck Hessen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Die hervorragende Lage in einer dynamischen Wirtschaftsregion wird durch vergleichsweise günstige Gewerbesteuersätze ergänzt – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen.Zentrale Lage – optimale AnbindungEin herausragendes Merkmal Lampertheims ist die exzellente Verkehrsanbindung:Die Stadt liegt direkt an den wichtigsten europäischen Verkehrsachsen:A 6 (Saarbrücken – Nürnberg)A 5 (Basel – Frankfurt am Main)A 67 (Mannheim – Wiesbaden)Durch den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr besteht eine direkte Anbindung an den ICE-Knotenpunkt Mannheim, der stündliche Bahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen bietet.Kurze Wege – starke VerbindungenMannheim: 15 kmLudwigshafen: 18 kmWorms: 8 kmFrankfurt am Main: 64 kmFlughafen Frankfurt (FRA): 59 kmHeidelberg: 36 kmDer internationale Rhein-Main-Flughafen – einer der größten Airports Europas – ist in weniger als einer Stunde erreichbar.Attraktive InfrastrukturInnerhalb Lampertheims verbinden Buslinien die Stadtteile und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit benachbarter Gemeinden sowie der Stadt Worms. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Beschäftigte.Logistikvorteil Rhein & HafenDie Nähe zum Rhein und der Zugang zum zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim bieten ideale Bedingungen für logistikorientierte Unternehmen.

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich unmittelbar angrenzend an die Lampertheimer Fußgängerzone. Das gut geschnittene Eckgrundstück hat insgesamt ca. 388m². Es ist interessant für die große Familie, für Selbstständige und Investoren.Das große Gebäude wurde kontinuierlich erweitert und instand gehalten. Im Jahr 1979 bis 1980 erfolgte eine Erweiterung, eine Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein klimatisiertes Optikergeschäft, und ein Kosmetikstudio mit zusammen ca. 150m² Ladenfläche, sowie ein Kiosk mit ca. 60m² Gewerbefläche. Die Front der Ladenzeile in der Fußgängerzone beträgt ca. 13m und die Länge der Straßenseite mit der Hofzufahrt beträgt ca. 30m.Eine attraktive 3 ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich im Obergeschoss. Diese Wohnung hat ca. 90m² Wohnfläche. Ebenfalls vom ersten Obergeschoss aus erreichen Sie eine ausgefallene Maisonettewohnung mit ca. 150m² Wohnfläche und mit vier Zimmern, Küche und Bad. Diese Wohnung bietet neben der Terrasse zusätzlich einen reizvollen Wintergarten mit ca.18m². Das gesamte Dach und der Giebelbereich sind bereits isoliert. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.Im Innenhof gibt es zwei Einzelgaragen und eine freie Parkfläche mit Platz für drei bis vier Autos. Außerdem befindet sich dort ein kleiner Werkraum. Der Hofbereich könnte in Abstimmung mit der Stadt ebenfalls überbaut werden. Hier könnte ein weiteres Wohnhaus entstehen.Die Details zur Übernahme des Objektes können im Anschluss an einen Besichtigungstermin besprochen werden.Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Der Kaufpreis ist in engen Grenzen verhandelbar.

SonstigesGebäudeaufteilung- Massives Wohn- u. Geschäftshaus, in Fußgängerzone.- Erweitert und saniert 1980.- Eckgrundstück 388m².- EG mit gewerblicher Nutzung, klimatisiert.- Optikergeschäft, ca. 150m².- Kiosk, ca. 60m².- 2 Wohngeschosse/ Vollgeschoße.- ausgebautes Dachgeschoss.- 1 x 3 ZKB-Wohnung mit Balkon, ca. 80m².- 1x 5 ZKB-Maisonette mit Terrasse und Wintergarten, ca. 150m².- Gaszentralheizung.- Innenhof, Hofeinfahrt mit 2.flügeligem Tor.- 2 Einzelgaragen.- kleiner Werkraum.- Innenhof überbaubar.BesichtigungstermineSehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 5,95 % Käuferprovision, inkl. Mwst..Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz. Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück,oder Ihr Haus bei Umzug !Wir vermitteln Ihre ImmobilienIn der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket. Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen.Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.StichworteZustand: renoviert, gepflegtTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN