***Für Selbstnutzer*** voll renoviert, Apartment, ca. 40m², 1,5 ZKB, inkl. EBK.

Im ruhigen Ludwigshafener Ortsteil Lu- Maudach gelegen. Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz in die Zentren Ludwigshafen/ Mannheim sowohl für den privaten PKW- wie für den öffentlichen Nahverkehr oder das Fahrrad. In direkter Umgebung finden Sie das Nacherholungsgebiet Maudacher Bruch, einige Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Reinigung und eine Postannahmestelle erreichen Sie fußläufig.

ObjektbeschreibungDas von uns exklusiv angebotene Apartment wurde 2025 nach Sanierung vermietet! Es liegt in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 8 WE. Die von uns exklusiv zur Kapitalanlage, oder ggfls. Eigennutzung, angebotene Eigentumswohnung selbst, hat ca. 40m² und ist 2024 vollständig neu renoviert worden. Das Apartment ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Die 1,5 ZKB-Wohnung ist ideal für Singles, oder Wochenendheimfahrer, die es sich abends in der eigenen Wohnung gemütlich machen möchten.Im Haus gibt es zusätzlich einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum.Die Grundmiete beträgt 540 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 80€. Der Mieter zahlt monatlich insgesamt 620€ an den Vermieter. Die Nebenkostenabrechnung wird über eine Verwaltungsgesellschaft erstellt. Parken an der Straße möglich. Die Kaution von 1.500€ wurde bei Mietvertragsabschluss an den jetzigen Eigentümer übergeben.Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 1.141,10€. Davon sind ca. 281€ umlagefähige Betriebskosten und ca. 221€ nicht umlagefähige Betriebskosten. Die Verwaltergebühr beträgt ca. 446€ und ca. 180€ beträgt die Instandhaltungsrücklage.Die Vorauszahlung auf das monatliche Hausgeld beträgt demnach aufgerundet 100€ (lt. Wipla 2026).Wir freuen uns Ihnen dieses schicke Apartment zu zeigen. Zur Terminvereinbarung füllen Sie bitte das Adress-Anfrage-Formular vollständig aus. Oder Terminvereinbarung unter info@becker-partner-immo.de, oder unter 06231/ 97 99 041.Raumaufteilung+ Komplett saniert und vermietet.+ großer Wohnbereich ca. 24,8m².+ Büro ca. 5,5m².+ Küche ca. 4,8m².+ Bad ca. 2,6m².+ Diele ca. 2,5m².+ VK in engen Grenzen verhandelbar.

BesichtigungstermineSehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab. Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.Es gelten letztlich die Vereinbarungen des Mietvertrages und die des beurkundeten Kaufvertrages.Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz. Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück, oder Ihr Haus bei einem Umzug !In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.Nutzen Sie auch unser Rund-um-Sorglos-Paket. Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen.Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.StichworteZustand: neuwertig, renoviertVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN