Freie 3-Zimmer-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler, angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Doberan.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die historische Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt.

Bad Doberan überzeugt durch seine Nähe zur Ostsee und eine gute Verkehrsanbindung. Die Hansestadt Rostock sowie die beliebten Ostseebäder Heiligendamm und Kühlungsborn sind schnell erreichbar. Zudem verbindet die traditionsreiche Bäderbahn "Molli" Bad Doberan mit der Ostseeküste.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Umgebung und hoher Wohnqualität macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten im Herzen von Bad Doberan.

Seit 1992 wurden am Gebäude fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Sanierung von Fassade und Mauerwerk, der Umbau des Hofgebäudes zu drei Wohneinheiten, die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung der Vorderhausfassade mit einem 100 mm starken Wärmedämmverbundsystem. Darüber hinaus wurden das Dach saniert sowie Wohnungen, Bäder und das Treppenhaus modernisiert.

Die Aufteilung der Immobilie in Wohn- und Teileigentum erfolgte im Juni 2025. Zum Erwerb stehen 10/100 Miteigentumsanteile.

Die leer stehende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet.

Ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

-10/100 Miteigentumsanteile
-3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
-Separate Küche mit Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne
-Guter Allgemeinzustand
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
-Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht
-Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Beheizung über eine zentrale Ölheizung
-Wohnung leer stehend und sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesSie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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Wagner!StichworteGrundstücksfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 21.7, Distanz zum Bus: 0.45