Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten und einer Werkstatt

Anklam liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald an der Peene und gilt als "Tor zur Insel Usedom" - die Hansestadt ist Geburtsort des Flugpioniers Otto Lilienthal und zählt rund 12.200 Einwohner. Die Pasewalker Allee 38 liegt etwa 1 km vom Zentrum entfernt, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben.

Auch überregional ist Anklam gut angebunden: Der Bahnhof liegt an der Strecke Angermünde-Stralsund, die Regional-Express-Linie RE3 verbindet die Stadt im Zweistundentakt sowohl mit Stralsund als auch mit Berlin. Zur Hauptsaison ergänzen ICE- und IC-Verbindungen Richtung München, Frankfurt und weitere Fernziele das Angebot. Die Bundesautobahn A20 erreichen Sie in rund 25 km.

Ein echtes Plus für viele Käufer: Bis zur Insel Usedom sind es von Anklam aus nur rund 30 km Luftlinie - über die Zecheriner Brücke gelangen Sie in gut einer halben Autostunde auf die Insel und zu den ersten Ostseebädern wie Zinnowitz oder Karlshagen. Anklam eignet sich damit sowohl als dauerhafter Wohnort mit kurzem Weg ans Meer als auch als Ausgangspunkt für alle, die die Insel häufiger besuchen möchten, ohne die höheren Preise direkt auf Usedom zu zahlen.

Die Pasewalker Allee selbst zählt zu den Hauptverkehrsadern der Stadt - entsprechend ist mit einer durchschnittlichen Verkehrslärmbelastung zu rechnen. Für die frühere gewerbliche Nutzung des Anbaus war die Lage an dieser stark frequentierten Straße von Vorteil, für rein wohnliche Zwecke sollte dieser Punkt bei der Planung mitgedacht werden.

Wer vor der Immobilie steht, sieht ein Haus mit Geschichte: Das Wohnhaus wurde circa 1937 errichtet, ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Direkt angebaut, befindet sich ein separates Werkstattgebäude mit eigenem Empfangsbereich - über Jahrzehnte war hier ein Reifen- und Autoservice beheimatet, aktuell steht der gesamte Gebäudekomplex leer.

Das Grundstück ist mit circa 620 m² großzügig geschnitten und beinhaltet Parkfläche für mehrere Fahrzeuge. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwarten Sie zwei Wohnräume sowie einen separaten Büroraum mit eigenem Zugang - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Büroraum wurde vom Werkstattinhaber mitbenutzt. Im Obergeschoss schließen sich zwei weitere Wohnräume, eine Küche und ein Bad an, das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt kommt das Wohnhaus auf rund 182 m² Wohnfläche verteilt auf bis zu 4 Wohneinheiten. Der Eigentümer hat bereits eine Planung auf das Mehrfamilienhaus gelegt. Die neuen Grundrisse können wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen.

Das separate Werkstattgebäude bietet mit rund 163 m² Werkstattfläche und einem 27 m² großen Empfangsanbau viel Potenzial - ob als Fortführung einer Gewerbenutzung, für eine Umnutzung oder als zusätzliche Fläche zum bestehenden Wohnhaus, hier lässt sich flexibel planen.

- Zweigeschossiges Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
- Wohnfläche Wohnhaus gesamt ca. 182 m² (EG 61,9 m², OG 85,2 m², DG 34,5 m²)
- Zusätzlich Büro-/Nutzfläche im EG ca. 24,4 m² - Gehörte zum Werkstattsbetreiber
- Separates Werkstattgebäude ca. 163,3 m² Nutzfläche mit Empfangsanbau ca. 26,7 m² (Anbau um 2000)
- Grundstücksfläche ca. 620 m², Eckgrundstück
- Heizung: Erdgas um 2000
- Fenster teilweise erneuert im Zeitraum von 1993-2000
- Aktuell vollständig leerstehend

Provisionshinweis7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesSie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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