Vollvermietetes, denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus mit weiterem Potenzial

Die Stadt Woldegk, bekannt als die Stadt der Windmühlen ist stolz auf ihre historischen Mühlen. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Für einen umfangreicheren Einkauf oder kulturelle Angebote sind die Städte Neubrandenburg und Neustrelitz bequem über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene B197, sodass auch die Autobahn A20 zügig erreicht werden kann.

Zum Verkauf wird ein 6 Parteien Wohnhaus in einer sehr guten Lage von Woldegk angeboten. Das Haus bietet großes Potenzial. Hierzu sollten Wohnungen nach Mieterauszug bei Bedarf renoviert und zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Der aktuell durchschnittliche Mietzins ist mit 5,71 €/m² als ausbaufähig zu bewerten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenem Zustand. Der Eigentümer hat begonnen einzelne Wohnungen erneut zu renovieren.

Die Immobilie, als altes Bahnhofsempfangsgebäude, hat Denkmalschutz.

Das um das Jahr 1930 erbaute Mehrfamilienhaus beinhaltet die 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Derzeit ist die Immobilie voll vermietet. Bei einem Mieterwechsel kam es nie zu Problemen mit einer direkten Anschlussvermietung. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Der Eigentümer hat die Wohnungen auf einem aktuellen Stand gehalten. Zudem hat er weitere Maßnahmen zur Wertsteigerung betrieben. Im Jahr 2014 wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Sie wird auch regelmäßig von einer Fachfirma gewartet. Die Gemeinschaftskeller wurde maurermäßig ausgebessert und neu angestrichen.
Im Jahr 2024 wurde eine Bosch Gasbrennwerttherme eingesetzt. Zusätzlich wurde im selben Jahr eine Brauchwasserwärmepumpe installiert.
Die monatliche NK-Miete beträgt 3.059,00€ = 36.708,00€ (Jahr)
Rendite = 7,49%

- Denkmalschutz
- Vollvermieteter Status
- Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024
- Brauchwasserwärmepumpe 2024
- Wasserenthärtungsanlage 2014
- Kellerräume ausgebessert und gestrichen 2023/2024

Provisionshinweis5,95 %
Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und wird nach der Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer getragen.
Diese Provisionsregelung basiert auf den Bestimmungen des neuen Maklergesetzes, das am 23.12.2020 in Kraft getreten ist.SonstigesSie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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