Charmantes Bauernhaus mit Wohn- und Gästehaus mit 5 Whg., teils sanierungs - renovierungsbedürftig

Cantnitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Feldberger Seenlandschaft im Südosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Eingerahmt und in ca. 20-25 Km Entfernung von Neustrelitz, Neubrandenburg und Prenzlau liegend, befindet sich das Objekt in einer idyllischen und ruhigen Naturlage (in einer Sackgasse), mit nahegelegenen Seen, die zum Baden einladen. Der Cantnitz See z.B. ist fußläufig in ca. 500 Metern zu erreichen.

Die Landschaft bietet eine Vielfalt von Vegetation und ist sehr beliebt bei Menschen, die Entspannung und Entschleunigung suchen. Naturgenießer, Radfahrer, Wanderer und Wassersportler kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Nähe zu den Städten, Neubrandenburg, Neustrelitz und Prenzlau, sowie eine relativ geringe Anfahrtszeit zu den Ostseebädern runden die Attraktivität für diese Lage ab.

Cantnitz liegt nordwestlich der Stadt Feldberg an der Kreisstraße K 94. Südwestlich des Ortes verläuft die Landesstraße L 34 und nordwestlich die B 198.

Zum Verkauf steht ein sehr schönes und ruhig und in Seenähe (fußläufig in max. 5 Minuten erreichbar) gelegenes, teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftiges Bauernhaus und ein dahinterstehendes Gästehaus, mit 5 Wohnungen. Das Bauernhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Gastronomie-Gewerbeeinheit, mit Großküche (nicht ausgestattet), einer Bar, verschiedenen Bewirtungszimmern bzw. Separees, einem großen Tanzsaal, mit Bühnenteil und Toilettenräumen. Die Gesamtfläche des Erdgeschoss beträgt rd. 284 m².
Die beiden oberen Etagen des Bauernhauses bieten außergewöhnlich viel Platz, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein Teil an Sanierung/Renovierung ist im Obergeschoss, auf ca. 170 m², schon geschafft, so dass Sie darauf aufbauend weitermachen können. Hier könnten auch weitere Wohneinheiten entstehen. Eine weitere Idee ist, das Haus als Ferienhaus zu vermieten, mit integrierter Betreiberwohnung. Die vorhandene Ölheizung, die beide Häuser befeuert, ist nicht mehr in Betrieb!

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gästehaus, in dem fünf Wohnungen integriert sind, wovon sich zwei im Erdgeschoss befinden (hier sind Aufteilungsänderungen möglich).
Auf der rechten Seite im Erdgeschoss gibt es eine Wohnung mit 72 qm, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit für 2 Personen, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Auf der linken Seite findet man eine 46 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Bad. Im Obergeschoss gibt es 3 Wohneinheiten. eine mit 61 m², ein Schlafzimmer mit 3 Betten, eine Wohnküche mit Schlafmöglichkeit, ein Zimmer mit Schlafmöglichkeit für eine Person, ein Bad und ein Balkon. Die zweite Wohneinheit im OG mit 52 m², bietet eine Wohnküche mit Schlafgelegenheit, zwei Schlafräume, ein Bad und Balkon. Die dritte Wohneinheit im OG hat 47 m² und ist ausgestattet mit einer Wohnküche mit Schlafgelegenheit, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Das Grundstück mit ca. 1.500qm (auf einem der Bilder in Blau eingerahmt) bietet Gelegenheit, sich zu entspannen oder auch, um es für Freizeitgestaltung zu nutzen.

Optional besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Areal zu erwerben, was ebenfalls auf den Bildern zu erkennen ist inkl. Wohnbeispiele der vorhandenen Bungalows (hier ist eine separat verbaute Heizanlage vorhanden, die in Betrieb ist. Die Größe des Gesamtareals beträgt ca. 3.400qm und bietet zusätzlich noch einen großen Sauna-Bereich, Werkstatt und Fahrradschuppen.

Die Aufteilung kann zuvor noch abgestimmt werden und ist somit verhandelbar.

Ein Blick auf dieses Idyll lohnt sich!

Gesamtkaufpreis: 359.000€

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mehrwertsteuern
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern