Großes Wohnhaus bei Rothenburg o.d. Tbr. - ein Zuhause, das mitwächst & attraktive Zusatzeinnahmen

Das Wohnhaus befindet sich in Adelshofen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Lage überzeugt durch ihr angenehmes, ländlich geprägtes Umfeld mit viel Natur und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Zentren der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortschaften gut erreichbar. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, weitläufigen Feldern und einem naturnahen Wohnumfeld. Durch die verkehrsgünstige Anbindung eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Neustett, einem Ortsteil von Adelshofen, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Einnahmen verbinden möchten.
Die sofort bezugsfreie Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit über 150 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer geräumigen Essküche, Badezimmer und einem separaten WC. Hier finden Familien reichlich Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten.
Im Souterrain befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die derzeit für monatlich 600,- € Warmmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist. Ob als Einnahmequelle oder perspektivisch für Angehörige - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. So kann das Haus mit Ihren Bedürfnissen wachsen.
Das über 860 m² große, schön eingewachsene Gartengrundstück lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Sonnenterrasse bietet den perfekten Platz für gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage mit Carportanbau rundet das Angebot ab.
Ein echtes Plus ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit 15,17 kWp. Seit 2010 in Betrieb, erzeugte sie zuletzt durchschnittlich rund 16.300 kWh jährlich und bietet bis 2030 einen prognostizierten Einspeiseertrag von ca. 6.400,- € netto pro Jahr.
Ein Zuhause mit Platz, Perspektive und attraktiven Einnahmemöglichkeiten - entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie!

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Gartenterrasse, Balkon, Garten, Doppelgarage mit Carport, PV-Anlage mit 15,17 kWp, Regenwasserzisterne mit 6.000 m³

SonstigesInformation Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung