Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Hückelhoven

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hückelhoven, einer attraktiven Stadt im Kreis Heinsberg mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Wohnstandorte der Region. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen überregionalen Straßenverbindungen lassen sich die umliegenden Städte sowie die grenznahe Region zügig erreichen. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Mieter, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Insgesamt bietet die Lage ein solides Umfeld mit guter Sichtbarkeit, praktischer Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage - ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Hückelhoven. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.202 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und solide Perspektiven legen.
Das 1968 erbaute Objekt beherbergt 3 Gewerbeeinheiten, zwei Wohneinheiten und einen freistehenden Kiosk.
Die Wohnungen haben Größen von 92 m² und 120 m², die Gewerbeeinheiten haben Größen von 46, 60, 60,5 und 175 m².
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. 2023 wurde eine Wohnung komplett saniert, 2026 wurde das Kiosk mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die gesamte Fläche von ca. 554 m² verteilt sich auf ein ansprechendes Nutzungskonzept, das Wohnen und Gewerbe sinnvoll miteinander verbindet. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe entstand ein Objekt mit Potenzial für stabile Erträge und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Dank der guten Lage in Hückelhoven präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit mit überzeugenden Rahmenbedingungen. Nutzen Sie die Chance, ein renditestarkes Objekt in gefragter Lage zu erwerben.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

StichworteGesamtfläche: 554,00 m², vermietbare Fläche: 554,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen