Doppelhaushälfte mit Erweiterungsmöglichkeit in zentraler Lage von Wegberg

Wegberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.
Die Stadt liegt im Naturpark Maas Schwalm Nette und ist von Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben, was viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bietet.
Das Stadtzentrum bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine.
Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und historische Sehenswürdigkeiten mit guter Anbindung an größere Städte wie Mönchengladbach oder Düsseldorf.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1926 auf einem ca. 455 m² großen Grundstück am Stadtrand von Wegberg errichtet und ca. 1997 umfassend saniert. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer insgesamt vermietbaren Fläche von ca. 140,5 m².

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 34 m² und ca. 54 m² und gliedern sich wie folgt:
Erdgeschosswohnung: ca. 53,4 m², bestehend aus Wohn-/Esszimmer, separater Küche, einem Zimmer, praktischem Flur, Badezimmer sowie Gäste-WC. Der Innenhof des Objekts kann von dieser Einheit mit genutzt werden.
Obergeschosswohnung: ca. 53,5 m², bestehend aus Wohn-/Esszimmer, separater Küche, einem Zimmer sowie Badezimmer.
Dachgeschosswohnung: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 33,58 m², bestehend aus Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Badezimmer sowie einer erhöhten Schlafnische.

Den Mietern stehen im Keller drei separate Kellerräume zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Stellplätze für Fahrzeuge.

Eine Mieterliste stellen wir Ihnen gerne auf anfrage zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, das Objekt auf dem vorhandenen Grundstück zu erweitern.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Immobilie verfügt über:
- Drei aktuell vermietete Wohneinheiten (EG & OG & DG)
- Einen gemeinschaftlichen Fahrradraum
- Drei separate Kellerräume
- Stellplätze für Fahrzeuge
- Erweiterungsreserven auf dem Grundstück

Wohnungsaufteilung:

Wohneinheit 1, EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Innenhof

Wohneinheit 2, 1. OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer,

Wohneinheit 3, DG: Wohn-/Ess-/ Schlafzimmer mit Küche, Badezimmer,

Kellergeschoss: 3-Kellerräume, Flur

Stichwortevermietbare Fläche: 140,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen