2 Mehrfamilienhäuser im erweiterten Speckgürtel von Berlin

Blumenthal ist ein idyllischer und verkehrstechnisch bestens angebundener Ortsteil der Gemeinde
Heiligengrabe im Landkreis Ostprignitz-Ruppin (Brandenburg).
. Anbindung: Strategisch günstig gelegen zwischen Berlin und Hamburg. Die Autobahnen
A24 und A19 sind in wenigen Minuten erreichbar.
. Infrastruktur: Lokale Bahnanbindung (Prignitz-Express) Richtung Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den
umliegenden Zentren Wittstock/Dosse und Pritzwalk.
. Vorteil: Hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im erweiterten Einzugsgebiet von
Berlin.

. Objektart: 2 voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser

. Gesamtwohnfläche: Ca. 1.517 m²
o Haus 17-19: Ca. 757 m²
o Haus 20-22: Ca. 760 m²
. Ist-Miete: ca. 63.500,- € p.a.
. Soll-Miete: ca. 101.000,- € p.a.
. PV-Anlage: 17.407,24 € Netto-Ertrag (2025) - staatlich garantiert bis
Ende 2031

Wertsteigerungspotential:
1. Mietpotenzial durch Leerstandsabbau: Ein Teil der Einheiten steht aktuell leer. Durch
gezielte Neuvermietung oder Renovierungen lässt sich die Wohn-Ist-Miete von 63.500,- €
zügig auf das marktübliche Niveau anheben.
2. Option Einzelverkauf (Privatisierung): Für das Gebäude Straße der Einheit 17-19 liegt
bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (aus 1997) vor. Sie können die
Wohnungen rechtlich sofort in Sondereigentum aufteilen und einzeln weiterveräußern

. Gesamteinnahmen aktuell:80.500,- € p.a.
. Kaufpreis: 1.100.000,- €

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

SonstigesDie im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichteten Gebäude wurden aus Privatbesitz heraus
über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und energetisch optimiert. Es besteht kein
akuter Sanierungsstau.
. Dach: Komplette Neueindeckung im Jahr 2010.
. Energetischer Zustand: Effiziente Gas-Zentralheizung, kontinuierlich modernisierte
Dämmung der Kellerdecken sowie des Dachgeschosses zur nachhaltigen Senkung der
Nebenkosten.
. Zustand: laufend instand gehaltene Wohnsubstanz einfacher Bauart

Auf den Dachflächen befinden sich zwei 29,28kWp Photovoltaikanlagen. Diese wurden im Jahr 2011 installiert. Im Gegensatz zu unsicheren Mietprognosen bietet diese Anlage eine vertraglich fixierte, krisensichere Einnahmequelle.
. Einspeisevergütung: Garantiert nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG).
. Laufzeit: Voller Erhalt der Top-Konditionen bis zum 31.12.2031.
. Netto-Ertrag (2025): 17.407,24 € - dieser Betrag fließt direkt und ohne Verwaltungsaufwand in Ihre Gesamtrendite.StichworteWohnfläche: 1.517,00 m², vermietbare Fläche: 1.517,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 28