Restaurierte Wasserburg von 1249 Köln/Bonn-Nähe

Denkmalgeschützte restaurierte Wasserburg Burg Welterode von 1249 in Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis mit Vorburg und intaktem historischem Wassergraben. Burg und Vorburg wurden ca. 2011 stilvoll modernisiert und präsentiert sich in einer sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt 548 m². ZDie Burg bietet ca. 321 m² Wohnfläche verteilt auf 12 teilweise sehr große Räume und einen edlen Wellnessbereich mit Pool im Untergeschoss. Die Vorburg bietet weitere ca. 227 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten sowie Nebenräume. Neue Gasbrennwert-Heizungen von 2019. Das 3,1 Hektar große Grundstück ist parkartig angelegt , sehr gepflegt und beherbergt gegenwärtig Emus, Pfauen, Gänse und ein Känguru. Bei Verkauf vollständig freiwerdend. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Kaufpreis € 1.875.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!

SonstigesSteuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung nach § 10f EStG mit bis zu 90 % über zehn Jahre steuerlich geltend machen.Für Selbstnutzer ist dies ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil, denn Investitionen in eine Immobilie sind bei eigener Nutzung ansonsten steuerlich nicht abschreibbar.Vorbehaltlich Abstimmung mit Denkmalamt, ggf. Bauamt sowie steuerliche Anerkennung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen