Historisches Fachwerkhaus mit Garage in der Altstadt von Ahrweiler

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler, direkt an der Oberhutstraße. Diese Lage zeichnet sich durch das historische Ambiente der Umgebung aus, das von traditioneller Architektur geprägt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was den Wohnwert dieses Standorts maßgeblich steigert. Die direkte Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie der kurze Weg in die umliegenden Weinberge und Naturräume machen den Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1670, gelegen in der begehrten Altstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Anwesen vereint den authentischen Charakter eines jahrhundertealten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort, der durch umfassende Sanierungsmaßnahmen zwischen 2022 und 2024 erreicht wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² verteilen sich fünf Zimmer, die ein einzigartiges Wohnerlebnis bieten. Das Objekt überzeugt durch seine besondere Historie und die seltene Kombination aus zentraler Altstadtlage und einer integrierten Garage. Ein romantischer Innenhof verbindet das Haupthaus mit einem Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein umfangreich erweiterbares Dachgeschoss sowie ein historischer Gewölbekeller unterstreichen das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Kaufpreis: € 445.000

SonstigesDas Objekt ist nicht als Einzeldenkmal eingestuft, unterliegt jedoch den örtlichen Erhaltungssatzungen der Stadt Bad-Neuenahr-Ahrweiler. Das Nebengebäude umfasst eine Werkstatt bzw. ein Atelier mit eigenem WC, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 113,9 m² weiteres Ausbaupotenzial. Die integrierte Garage, die direkt von der Oberhutstraße befahrbar ist, stellt in dieser Lage eine äußerst seltene und wertvolle Besonderheit dar. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012, während wesentliche Teile der Fenster in 2022 erneuert wurden. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 398 m².StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen