Provisionsfrei* Direkt vom Eigentümer: Sonnige elegante 106 qm Garten Stadtwohnung Augsburg Innenstadt, saniert (Kapitalanleger, München Pendler, Praxis)

LageDie Etagenwohnung befindet sich im Zentrum Augsburgs im Bismarckviertel nahe dem Stadtzentrum und dem Grüngürtel Siebentischwald, nur ca. 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn, Bus, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Stadtmitte und die Citygalerie ist gut zu Fuß erreichbar. Der Siebentischwald, der Wittelsbacher Park und viele Seen sind leicht per Fahrrad erreichbar.

ObjektbeschreibungZum Verkauf von Privat steht eine elegante 4 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Zentrum Augsburgs. Diese großzügige Stadtwohnung hat gesamt ca. 106 qm Wohnfläche und eine 8 qm Terrasse. Darüber hinaus ist die Gartenmitbenutzung einer sehr großen, hauseigenen Grünfläche möglich. Die Terrassentüren bieten eine schöne Aussicht auf den Park am historischen Roten Tor.

Ausstattung- Großes Wohnzimmer mit edlen dunklen Einbauschränken- Überall schöner Parkett- oder hochwertiger Fliesen-Boden- Küche mit neuer Einbauküche, großem Essbereich und extra Speisekammer- Bad mit Fenster, Toilette, Badewanne und Dusche hochwertig gefliest- Zusätzliche Toilette mit Waschbecken (getrenntes Gäste-WC, eigener Raum) hochwertig gefliest- Rundum hochwertige Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen- Alle Fenster mit sicheren Rollläden ausgestattet- Das Schlafzimmerfenster liegt zum ruhigen und grünen Innenhof hin- Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer liegen zum ruhigen Park hin- Fensterfront mit doppelten Terrassentüren in voller Wohnzimmerbreite zum Garten und Park hin- Mit hochwertiger Einbauküche- Mit extra Kellerraum (trocken)- Mit Tiefgaragenplatz im Haus (gut vermietet)- Parken mit Anwohnerausweis auch vor der Tür möglich- Vor Bezug durch den jetzigen Mieter wurde eine Vollsanierung durchgeführt- Liegt im Erdgeschoß und ist damit weitgehend barrierefrei- Wenige Minuten zur Stadtmitte- Wenige Minuten zu den Parks- Wenige Minuten zum Hauptbahnhof, bestens für München-Pendler geeignet

SonstigesSonstiges- Verkauf von Privat, es wird also KEINE Makler-Provision fällig- optimal für Kapitalanleger- oder für den Eigenbedarf- zur Zeit sehr gut langfristig vermietet an Privat- attraktive Kapital-Rendite- für München Pendler gut geeignet- als Homeoffice gut geeignet- als Praxis oder Büro gut geeignetBei offenen Fragen sprechen Sie mich bitte gerne per mail an unter dietmarmueller@gmx.de.MfG: Dietmar MüllerStichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2007, modernisiert, nur Nichtraucher, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5