Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Bochumer Stadtpark

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bochum – zentral, zugleich ruhig und familienfreundlich. Die Immobilie liegt in begehrter Sackgassenlage, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtpark entfernt, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine lebendige Vielfalt an Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das St. Josefs-Hospital – alles komfortabel erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar – ideale Rahmenbedingungen für Familien! Die verkehrsfreundliche Anbindung ermöglicht kurze Wege zu Freizeit- und Bildungsangeboten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln – Wohnen mit Stadtleben und ruhiger Wohnqualität zugleich. Hier verbindet sich prestigevolle Lage mit greifbarer Lebensqualität.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum in ruhiger Sackgassenlage, nahe dem historischen Bochumer Stadtpark. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial:
Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahr 1970 und bietet auf ca. 282 m² Wohnfläche sowie ca. 122 m² Nutzfläche (Keller und Dachboden) großzügige Raumqualität und Vielseitigkeit. Das Grundstück umfasst rund 809 m², ist vollständig eingezäunt, mit einem ca. 490 m² großen Garten, der der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet ist und großzügige Entspannungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Untergeschoss (ebenerdig) befindet sich eine vollständig eigenständige Einliegerwohnung (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang und Terrasse, die derzeit vermietet ist.

Die Garten-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 140 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Gäste-WC, die sich flexibel gestalten lassen.

Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung (ca. 68 m²) mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad.

Diese Aufteilung des Hauses eignet sich hervorragend für eine unterschiedliche Nutzungsszenarien: Eigennutzung der Erdgeschoss-Wohnung inklusive Garten für eine Familie, während die Einliegerwohnung weiter als Einkommensquelle fungiert und das Dachgeschoss als privater Bereich oder weiteres Arbeits- bzw. Gästequartier genutzt werden kann.

Ausstattung: Die Immobilie überzeugt mit einem starken Mix an Komfort und Funktionalität. Alle Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet; Bäder- und Küchenböden sind mit Granit belegt. Die Fenster wurden 2010 & 2015 erneuert. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, was wirtschaftliches und zuverlässiges Heizen ermöglicht. Eine PV-Anlage sorgt seit 2010 für Erträge aus Einspeisevergütungen. In der Erdgeschosswohnung sorgt ein offener Außenkamin und ein Specksteinofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und ein besonders wohnliches Ambiente. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen als praktischer Stauraum oder Hobbybereich bereit.

Außenbereiche und Parken: Das Grundstück bietet neben dem großzügigen Garten ausreichend Stellfläche: Zwei Garagen mit elektrischem Tor und drei weitere freie Stellplätze stehen zur Nutzung bereit.

Eckdaten- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (EG) und Dachgeschoss

- Baujahr: 1970; freistehend; unterkellert

- Grundstück: ca. 809 m², vollständig eingezäunt; ca. 490 m² Garten (EG-Wohnung
zugeordnet)

- Wohnfläche: ca. 282 m²; Nutzfläche ca. 122 m²

- Aufteilung: Einliegerwohnung im ebenerdigen Untergeschoss (74 m²) mit eigenem
Eingang; EG-Wohnung ca. 140 m²; Dachgeschoss-Wohnung ca. 68 m²

- Böden & Ausstattung: Laminat in allen Wohnungen; Bäder & Küchenböden mit Granit

- Heizung: Fernwärme

- Fenster: Erneuert 2010

- PV-Anlage mit Einspeisevergütung seit 2010

- Offener Außenkamin & Specksteinofen in der
Erdgeschosswohnung im Wohnzimmer

- 2 Garagen mit elektrischem sektional Tor & 3 Stellplätze

- Zwei Terrassen mit Bankirei-Boden im Erdgeschoss

- Sicherheit: Alarmanlage mit Direktschaltung zum WachdienstBesichtigungstermineBesichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Die Immobilie wird provisionsfrei veräußert.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, HobbyraumWellness: WellnessbereichSonstiges: frei werdend