+++ Frisch renoviert: Eigentumswohnung mit 2 geräumigen Zimmern, Küche, Bad, Diele und Balkon- Schwimmbad und Saunabenutzung+++

Das Haus steht in einer der schönsten Wohngegenden am Rande der Stadt Pirmasens in Waldnähe. Einkaufmöglichkeiten sind innerhalb 10-15 min Fußweg erreichbar. Die Busverbindungen sind sehr gut- Busse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadtmitte. Das Forthaus Beckenhof, Starkenbrunnen und der Eisweiher sind in näherer Umgebung und über Wanderwege innerhalb von 10-20 Minuten erreichbar. Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen.

KurzbeschreibungLinks:Virtueller Rundganghttps://my.matterport.com/show/?m=k6vnJWUjw95Website:https://ulrike-hehn-becker-immobilien.de/eigentumswohnung-auf-der-ruhbank/YouTube:https://youtu.be/ciIn6_4y1LEObjektAufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC getrennt, Diele, Balkon, Abstellraum in der Wohnung und Abstellabteil im Keller; Waschraum und Fahrradkeller, sowie Schwimmbad- und Sauna für die allgemeine Nutzung vorhanden.Die architektonisch geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss Hauses. Sie bietet ein großes Wohnzimmer mit Balkon sowie einen schönen Dielenbereich von dem alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Das Bad verfügt über ein Badewanne, die Toilette ist räumlich vom Bad getrennt. Die Zimmer sind geräumig und lichtdurchflutet. Vom Haus hat man einen wunderschönen Panoramablick in den Naturpark Pfälzer Wald. Für die allgemeine Nutzung der Hausbewohner stehen im Haus Schwimmbad, Sauna und Solarium zur Verfügung. Außerdem befindet sich ein Aufzug im Haus, was sicherlich für gebehinderte Menschen ein Vorteil ist.Bei einer Vermietung kann das Objekt für eine Kaltmiete von ca. 550.- Euro (Jahresnettokaltmiete 6600.- Euro) vermietet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 7,09 %. Zurzeit betragen die monatlichen Hausnebenkosten 209.- Euro (53,21 Euro davon sind Erhaltungs-Vorauszahlungen). Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer sofort bezogen werden. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Doppelt verglaste Isofenster, Nachtspeicheröfen, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Elektroversorgung überwiegend modernisiert, pflegleichte Laminatböden, alle sanitäre Anlagen und Armaturen sind im Bad erneuert, die Wohnung ist frisch renoviert, Schwimmbad- Solarium-Saunamitbenutzung, Aufzug, Wohnung befindet sich laut Teilungserklärung im 1. Obergeschoss.

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: vorne, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000