Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in Emtinghausen zu verkaufen.

Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Emtinghausen im Landkreis Verden. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte Bremen, Syke und Achim. Emtinghausen gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen und zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie weitläufige Wiesen- und Feldlandschaften aus.
Im Ortskern befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, ärztliche Versorgung sowie kleinere Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe entlang der Bremer Straße. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Landes- und Kreisstraßen mit guten Verbindungen Richtung Bremen und Verden. Zudem ist Emtinghausen in den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen eingebunden und verfügt über Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie direkt nach Bremen.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen durch die Weserniederung und die angrenzende Geestlandschaft. Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre sowie kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der Samtgemeinde. Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und attraktiver Nähe zur Metropolregion Bremen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 2.120 m² großen Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie enormes Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraumkonzept.

Das sanierungsbedürftige Hauptwohnhaus verfügt derzeit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 140 m² Wohnfläche. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut und umfasst weitere ca. 52m² Nutz- bzw. Wohnfläche. Aktuell ist dieser Bereich über die Obergeschosswohnung erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der bereits begonnene Anbau, welcher vom ehemaligen Eigentümer errichtet wurde. Dieser verfügt über eine Grundfläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss sowie einen vorbereiteten Dachgeschossausbau mit künftig ca. 100m² zusätzlicher Wohnfläche. Insgesamt bietet der Anbau somit ein enormes Erweiterungspotenzial von ca. 240 m².

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Durch die großzügigen Flächen, die vorhandene Bausubstanz und das weitläufige Grundstück ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entwicklung.

Ein Objekt mit Seltenheitswert für visionäre Käufer, Investoren oder Familien mit großem Platzbedarf.

+ Zwei - oder Mehrfamilienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial
+ großes, begrüntes Grundstück
+ ein weiteres (ursprünglich als Garage gedachtes) Gebäude mit Satteldach, einer Grundfläche von ca.40m² und darüber einer weiteren Ausbaumöglichkeit
+ Überdachte Terrasse am Gebäude der Garage
+ sehr großer und heller Wintergarten am Anbau
+ Hohe Decken
+ große, helle Räume
+ Ölheizung aus 1999
+ Fenster zweifachverglast, im Haupt-/Wohnhaus aus Holz, im rückwärtigen Anbau aus Kunststoff

SonstigesSämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. aus den Unterlagen der Bauarchivakte. Dieses ist eine vorab Information.
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Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken

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