Bahrenfeld/ Attraktives, kernsaniertes Altbau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit Faktor ca. 17,74 -fach

Der Stadtteil Bahrenfeld liegt im Bezirk Altona im Westen Hamburgs und zählt zu den gefragten Lagen der Hansestadt. So verbindet dieser Stadtteil auf ideale Weise urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur. Darüber hinaus gilt Bahrenfeld als dynamischer Stadtteil im Wandel, wo historisch gewachsene Wohnviertel auf moderne Quartiersentwicklungen und ein vielfältiges Angebot an Gewerbe, Dienstleistungen und Kultur treffen. Dabei profitiert Bahrenfeld stark von der anhaltenden städtebaulichen Entwicklung im Hamburger Westen, insbesondere durch Quartiersentwicklungen wie beispielsweise die "Science City Bahrenfeld" und neue Wohnbauprojekte.Die Verkehrsanbindung von Bahrenfeld kann als sehr gut bezeichnet werden . Die nahegelegene Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil schnell mit dem gesamten Norddeutschen Raum. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Bahrenfeld (Linien S1, S3) gewährleisten eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Durch die geplante Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrs - insbesondere im Zuge des neuen Fernbahnhofs Altona - wird die Lage zukünftig weiter aufgewertet.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärztehäuser sowie Schulen und Kitas. Das Elbe Einkaufszentrum (EEZ) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem ist Bahrenfeld Teil einer wachstumsstarken Wirtschaftsregion mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Start-ups und Forschungseinrichtungen, z.B. im benachbarten Desy-Campus. Die Nähe zum weitläufigen Altonaer Volkspark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeitaktivitäten. Auch das Volksparkstadion, die Barclays Arena und verschiedene Sportvereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für eine breit gefächerte Zielgruppe.

Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1923 befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße mit hervorragender Anbindung. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 2014 umfassend kernsaniert und wesentliche Kostentreiber wurden in diesem Zuge bereits erneuert bzw. auf den Stand der Technik gebracht. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und den Mietern stehen Abstellräume, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Insgesamt umfasst das Gebäude sieben Einheiten: Eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell an einen Kindergarten vermietet ist sowie sechs weitere, ebenfalls vermietete Wohneinheiten.Im Zuge der umfassenden Modernisierungsarbeiten am Gebäude, wurden auch sämtliche Wohneinheiten modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten werden über eine moderne, zentrale Heizungsanlage (Strom-Mix) beheizt. Das Haus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnetto-Mieteinnahme von 117.795,- Euro.Gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns!

SonstigesDie Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.VERKAUF GEPLANT?!Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gernIhr Team von Gronninger ImmobilienAlle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteWohnfläche: 562,31 m², Nutzfläche: 80,78 m², vermietbare Fläche: 643,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1