Mehrgenerationenhaus mit Freiraum für individuelle Träume

Leben zwischen Naturidylle und Top-AnbindungWillkommen in Leuterod – einem charmanten Ort im Westerwaldkreis, der urbanes Leben und ländliche Gelassenheit harmonisch vereint. Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten von Montabaur entfernt und bietet dadurch optimale Anbindung an die A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur, mit schnellen Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Auch Limburg und Koblenz sind bequem erreichbar – ideal für Berufspendler oder Kapitalanleger mit Weitblick.Leuterod selbst ist geprägt von einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnstruktur und naturnaher Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das lebendige Mittelzentrum Montabaur punktet zusätzlich mit dem Fashion Outlet Center, einem modernen Krankenhaus und umfassender Infrastruktur.Diese Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Natur und Privatsphäre – kombiniert mit den Vorzügen eines dynamischen Wirtschaftsraums. Perfekt für Menschen, die Rückzugsmöglichkeiten schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in strategisch kluger Lage nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln – ob als Generationenwohnen, zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage im wachstumsstarken Westerwald.

ObjektbeschreibungDieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leuterod. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Dank des separaten Treppenhauses lässt sich das Gebäude mit wenig Aufwand zu einem Dreifamilienhaus umgestalten.Die ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles, offenes Erdgeschoss, ein gut strukturiertes Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Große Fensterfronten sorgen in allen Etagen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein freundliches Wohngefühl.Ausstattung & Highlights Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren oder zur Aufteilung in drei Wohneinheiten Separate Küchenräume mit Platz für moderne Ausstattung und individuelle Gestaltung Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung, u.a. Dusche, WC und Bidet Praktische Hauswirtschaftsbereiche mit separatem Wasch-/Trockenraum Ausbaureserve im Dachgeschoss: Zusätzliche Wohnfläche möglichAußenbereichEine großzügige Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Südwest-Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Der Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.RaumaufteilungÜbersicht in KurzformErdgeschoss (ca. 113 m²):•3 Zimmer•Wohnküche mit Vorratsraum•Großes Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Bidet)•Gäste-WC•Südwest-Terrasse (ca. 20 m²)Obergeschoss (ca. 108 m²):•4 Zimmer•Küche mit separater Vorratskammer•Badezimmer (Dusche, Badewanne)•Südwest-Balkon ca. 12 m²Dachgeschoss:•Ausbaureserve von ca. 78,70 m² (z.B. für zusätzliche Wohnung, Homeoffice oder Hobbybereich)Kellergeschoss:•110 m² NutzflächeGarage: •Doppelgarage mit Heizung und separatem Werkraum (ca. 40 m²), sowie überdachter 2. Terrasse ca. 14 m²Stellplätze: 3Gartenhäuschen: ca. 9 m²

BesichtigungstermineFür weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Biesenbach.Tel.: 02205 - 73 96 900Mobil.: 0173 - 820 64 24.E-Mail info@danka-immobilien.deSonstigesDas Haus bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Flexibilität beim Kauf: Die Verkäufer könnten sich vorstellen, einen Teilbereich des Hauses nach dem Verkauf zu mieten. Details hierzu können frei nach Absprache gestaltet werden. Sprechen Sie uns gerne an, um individuelle Lösungen auszuarbeiten.BodenbelagEG- Fliesen - Parkettfußboden- TeppichbodenOG- Fliesen- Laminat- TeppichbodenKeller- Betonboden- FliesenStichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend